etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">有人说，房价已经不能再涨了，同样的房价也同样不能下跌。为啥？一些地方明确新建商品房销售价格不得低于备案价85％！同时成交价不能高于备案价！否则你就别想着网签！某银行董事长说得还算比较客观：其实我们说控房价，现在是叶公好龙的东西，真控下来，银行也害怕，房地产商也害怕，买房者也害怕，这意味着房子缩水了，但你真继续涨也不行，购买力跟不上，容易出现冲高大幅回落，这就是一个僵局。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">“房价能升、能稳，但不能降。”对于市场上降房价的呼声，北京一家开发商负责人表示，房价是不会主动降的，各利益相关方都不允许这么干！笔者看来，目前房价刚进入冷静期，房价会先降掉虚高部分。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">随着冷静期持续，房价会进入下降通道，要注意房价并不是不能跌，只是不能急跌而已，缓慢地下跌并没有任何的影响，“房地产不再成为刺激经济的重要手段”这话已经很明白。过去几十年里，房价也是经历了持续快速的上涨。因此在不少人的印象中，房价似乎只会涨，不会跌或者只看到房价上涨，很少看到房价下跌。可如今，情况却开始出现一些变化。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">三大变化值得关注，开发商：卖不动了
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">一、开发商不再赚钱了，倒闭的越来越多。有房企负责人诉苦，日子真是越过越苦了，根本不挣钱！他们说，房地产的黄金期已经过了，项目利润一降再降，很多同事都陆续转行了。能一直坚持在这个行业的，要么是非常热爱，要么是实属无奈。主要还是地价高，成本高，好多项目亏钱都卖不动，能实现5个点利润的项目已经很牛了！
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">就拿深圳来说，由于楼市低迷，深圳房产中介关店率超10％，关停的门店超过500余家，这一数据正在不断增加，到年底房产中介关店率可能突破50％，房地产开发商倒闭率也将逐步增加。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">根据法院网公告，今年以来，递交破产文书的房地产企业累计已达203家，绝大多数为地方性小房企。而A股近50家已披露半年业绩预告的上市房企中，近半中小型房企预告亏损，最终结果是房子烂尾或开发商偷工减料，房子质量问题多。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">二、买房不容易，新房不好抢，房贷利率也是历史高位，二手房贷款难。买房人无从下手，限价盘基本全部消失，在售的要么太偏，要么死贵，中心地段的房子都知道值钱，一般也不会有出售的房源。这几年新起的楼盘，问题越来越多，100平的房子不如之前89平的套内面积大，还弄个三室两厅，鸽子笼户型；位置比较偏的地段房价会下跌，不太在意的，还是可以选择的，投资就没有必要了。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">三、有多套房的，你也不要以为就高枕无忧了，二手房市场不好卖，但是买家也找不到性价比高的房子！指导价和限贷直接导致能全款接盘的人不多，没人买，价格还能撑多久？今年各地二手房挂牌数越来越多，市场缺钱的人开始越来越多，部分投资者开始变现，但突然发现卖不出去。
etch: inherit;line-height: inherit;font-family: " yahei="">就是因为买方手里的钱也少了，接不动高位地盘，而且大部分是改善性住房和，这样就会出现每卖一套新房，市面上又多一套二手房的循环，未来最可怕的事情不是房价下跌，而是流通性没有了，跟股票一样，你不卖，数字永远只是一个数字，但你想卖到自己要的价格，以及能否快速卖出，就由不得你了。
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楼市歌吹2021-09-07 10:41:01
