[摘要] 馬鞍山新盤浪接浪，長實地產星漣海打響頭陣後，新地雲海發展項目亦不甘示弱，項目兩期均已取售樓紙，擬於下月推出第1期雲海的分層單位，提速加入新盤戰團。
馬鞍山新盤浪接浪，長實地產星漣海打響頭陣後，新地雲海發展項目亦不甘示弱，項目兩期均已取售樓紙，擬於下月推出第1期雲海的分層單位，提速加入新盤戰團。
新地馬鞍山雲海發展項目兩期均已獲批預售樓花同意書，合共提供420伙，發展商稱，將緊接匯璽、於下月率先推第1期分層部分，或與同區長實地產星漣海作正面交鋒，洋房方面有機會於2019年首季入伙前推第2期部分洋房單位，將成馬鞍山白石首個洋房項目。
新地馬鞍山雲海發展項目位於耀沙路9號，分兩期發展，包括第1期雲海及第2期雲海別墅。其中，雲海共涉353個分層住宅，設有7座樓高10至12層的住宅大樓，標準戶實用面積約400至1,000平方呎，戶型由1房連書房至4房不等。雲海別墅則涉67座樓高2至3層的洋房，實用面積約2,000至4,000平方呎，屋型由3房（連3套房）及工作間至4房（連4套房）及工作間加家庭廳不等，當中3房（連3套房）及工作間佔第2期供應約一半，而3房（連3套房）及工作間加家庭廳則佔約35%。項目預計關鍵日期為2019年2月28日。根據本刊記者現場所見，項目仍處於早期施工階段。
下月有望率先推出的雲海戶型分布廣，相信發展商希望盡吸上車客至豪宅客源，若雲海下月推出的單位涉及3至4房，將分流部分換樓客，搶奪同區專攻3、4房換樓市場的星漣海客源。
樓面呎價僅$4,241 定價或有驚喜
雲海別墅雖然將在2年後才登場，不過馬鞍山區久未有洋房新供應，區內僅有的洋房項目屬位於港鐵恒安站的天宇海，設有14座洋房，實用面積劃一為1,433平方呎，而且僅以內園為主要景觀，可見無論數量、面積或景觀均與雲海別墅不盡相同。
回顧項目所處之白石地皮，由新地於2014年初以$18.26億投得，當時地價正值回落階段，樓面呎價僅$4,241，較鄰近星漣海地價低18%，當時市場估計項目開售呎價僅約$1.18萬，觀乎近星漣海定價，首批呎價由$1.6萬起跳，折實低每呎亦近$1.3萬，再回看該盤軟銷時，周邊一、二手亦已紛紛起價，故在一手旺市下，為爭奪客源，且看發展商定價以較優惠價作招徠還是會「更上一層樓」。
【環境及景觀】近烏溪沙海灘向西南戶享海景
位置上，雲海發展項目烏溪沙海灘，環境幽靜，並配以低密度洋房及分層單位發展，私隱度高。由於項目前方建築較低矮，估計日後向西南高層單位可望吐露港及沙田海景、遠眺八仙嶺山景；而向北一方主要望向白石高爾夫球場，至於向東南單位則望向的烏溪沙住宅帶，包括迎海系列、銀湖•天峰、翠擁華庭等。
【購物及消閒】假日活動多購物需到迎海薈
項目鄰近白石高爾夫球練習場以及多個燒烤場，適合住戶假日運動、娛樂。同時，區內亦備有各式運動及公園休閒場所，如由項目駕車前往馬鞍山公園、馬鞍山海濱長廊、馬鞍山體育館等，只需約8分鐘。
而日常購物或外出餐飲可選擇到近的商場「迎海薈」，距離項目約13分鐘步程，內設超級市場及食肆。不過，提及大型購物，近則在馬鞍山站旁的新港城或馬鞍山廣場，乘坐港鐵只需1個站，而駕車僅約5分鐘。
【交通】設行人天橋連接烏溪沙站
交通配套上，由項目步行約15分鐘即至港鐵烏溪沙站，比鄰項目正門設有蓋行人天橋連接至該站，發展商曾指，預計項目2019年首季入伙與沙中綫落成日期接近，屆時住戶可享直達之便利。根據港鐵行程資料顯示，由此站前往中環及灣仔需時近50分鐘，前往尖沙咀則需約43分鐘。
如選擇乘坐巴士，項目旁已設有耀沙路巴士站，分別前往港鐵沙田站及尖沙咀，兩路綫分別在早上7時45分及7時40分開出。此外，位於烏溪沙站的公共運輸交滙處，提供多條綫路前往機場及香港九各地，包括藍田、灣仔及中環等。
【校網】小學89校網 中學沙田區
項目位處小學89校網，而中學校網則屬沙田區，的學校包括馬鞍山靈糧小學及明愛馬鞍山中學等，此外，國際學校李寶椿聯合書院亦距離不遠，僅與項目相距約15分鐘步程。同時，英基國際幼稚園、朗思國際幼稚園、啟新書院亦在區內。
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