2025年1-3月上海房地产企业销售业绩TOP20

今年一季度以来，上海房地产市场总体运行平稳。随着"金三银四"传统销售旺季的到来，3月上海楼市供求关系持续修复，有多个热点项目开盘即罄。随着各项政策加快落实，叠加高品质项目供给增加，预计上海房地产市场有望延续回暖态势，并向高质量发展稳步迈进。

2025年1-3月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售897.9亿元；销售面积TOP20企业合计销售130.8万平。销售额突破50亿元的房企有7家，其中招商蛇口、保利发展、嘉里建设分别以98.8亿元、82.8亿元和82.3亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到5万平以上的房企有11家，招商蛇口、万科、保利发展分别以18.5万平、11.8万平和9.9万平获得前三名。

2025年1-3月，上海房地产权益销售业绩TOP20企业合计销售667.3亿元；权益销售面积TOP20企业合计销售89.4万平。权益销售额突破50亿元的房企有4家，其中嘉里建设、招商蛇口、中海地产分别以82.3亿元、71.4亿元和70.9亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口、华润置地、保利发展分别以13.1万平、7.2万平和6.9万平获得前三名。

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2025年1-3月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售361.6亿元。本次TOP10门槛值为19.4亿元。其中，第一名金陵华庭销售金额为82.3亿元，第二名上海壹号院66.0亿元、第三名中海领邸49.4亿元。

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2025年1-3月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为30.7万平。其中，金陵华庭以4.4万平占据项目销售面积榜单的第一名，中環置地中心以4.1万平紧随其后，上海壹号院3.7万平位列第三名。

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2025年1-3月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售2131套。其中，中環置地中心以329套占据项目销售套数榜单的第一名，四季隐秀、时代之城分别以323套、257套位列项目销售套数榜单的第二、第三名。

? 热销项目解读

开云湖璟华庭

开云湖璟华庭由浦东开发集团开发，是上海浦东中环的湖景低密住宅项目，主打生态宜居，以“现代湖居”为核心，强调自然与城市的平衡。项目位于碧云绿地目前规模最大的云天湖公园旁，无需过马路，下楼通过一条步道快速步行直抵公园。

项目位于在建的13号线丹桂路旁，可步行进站，1站张江，附近还有14号线金粤路站以及龙东高架，交通出行便捷。受金桥+张江两大城市副中心能级辐射，醇熟生活即可享受。

开云湖璟华庭外立面采用铝板搭配玻璃幕墙，以“高级灰调”为主，辅以香槟金色线条，整体呈现现代简约的轻奢风格。弧线型金属线条勾勒建筑轮廓，增强流动感与时尚感。项目重视低密湖居理念，容积率仅1.5（含商业，居住区实际或达2.0），楼栋布局注重与云天湖公园的自然衔接，部分楼栋实现“推窗见湖，下楼即公园”的生态居住体验。户型面积段从83㎡两房到270㎡顶复，突出实用性与舒适度，如83㎡小户型做到三开间朝南+双阳台；120㎡三房增设多功能厅，减少过道浪费；143㎡以上户型配备双台盆主卫、衣帽间，满足高端需求。

? 商品住宅市场

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市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年1-3月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为124.27万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为10096套。

2025年3月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为49.84万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3994套。

? 土地市场

2025年1-3月，上海共推出各类用地规划建筑面积422.46万㎡，成交规划建筑面积215.50万㎡。

2025年3月，上海共推出各类用地规划建筑面积252.64万㎡，成交规划建筑面积95.19万㎡。

? 市场展望

上海一季度三次土拍共计成交10宗宅地，9宗溢价，其中5宗溢价率超30%，通过增加核心区域的优质土地供应，有效的促进房企释放拿地积极性。在市场环境改善和近期土地市场升温带动下，购房者对市场的信心以及房价企稳预期有所增强，将对市场恢复产生积极影响。