[摘要] 香港特別區長官梁振英4日下午宣布，香港政府將推出新措施，重點壓制住宅投資需求，進壹步落實港人優先自住政策。政府將全面提高買賣住宅物業印花稅稅率至15%。香港永久居民首次置業，可沿用現有物業稅率安排，不受影響，措施將於5日淩晨生效。
香港特別區長官梁振英4日下午宣布，香港政府將推出新措施，重點壓制住宅投資需求，進壹步落實港人優先自住政策。政府將全面提高買賣住宅物業印花稅稅率至15%。香港居民首次置業，可沿用現有物業稅率安排，不受影響，措施將於5日淩晨生效。
細度政策後不難發現，此次加稅主要針對兩種人：
1，非香港居民，在香港購買住宅；
2，香港居民，購買第二套或者以上住宅。
梁振英在記者會上稱，在過去的幾年中，壹直通過印花稅的手段來遏抑三種非自住的需求，包括外來需求、投資需求和炒賣需求。自從實施了這些“辣招”之後，炒賣需求減少多。非本地需求，即外來需求，亦減少了相當多，但壹直以來投資需求——即自己已經有住宅單位、繼續去買住宅單位這個需求，壹直都主導著市場。這些投資需求在今年年初比較低，但低了三個月後出現了反彈。
那些喜好在香港地產“壹擲千金”的內地客們瞬間懵逼了。
稅負高50%
有媒體統計，新的稅率出臺前，內地買家的印花稅稅率在23.5%至43.5%之間；在從價印花稅提升至15%之後，內地買家的印花稅稅率提升至 30%至50%。
也就是說，壹套1000萬港元的房產，高稅率可能達到房價的壹半，即500萬港元，低也要300萬港元（視賣方持有物業的期限而定）。
內地赴港購房成本如此之高，誰不懵？
沒錯！針對的就是南下的內地資金
政策出臺後，有專家表示，香港政府此舉主要針對的就是南下香港買房的內地資金。
據香港官方數據顯示，9月香港樓市非本地買家交易共有250宗，達到14個月以來的高值，其中內地買家占比為 31%。同時，買家印花稅收入為5.06億港元，比過去4個月平均值高出26%。
在香港金管局9月份發布的壹份報告中提到，香港二手住宅市場成交量自今年2月份的歷史低位開始回升；同時，在開發商積極促銷的情況下，壹手市場銷售也大幅上升，香港土地註冊處的統計數據顯示，今年前9個月壹手私人住宅的成交已達到11869宗，較去年同期微跌約2.7%，並已達到去年全年成交的70%左右。
美聯物業的統計數據顯示，截至今年9月底，香港中小型私人住宅單位的平均價格已連續回升6個月，反彈至10349港元每平方英尺，累計升幅約6.5%。日前，反映二手房價的中原城市領先指數CCL也突破了140點，相比今年3月的低值127.46點，上漲幅度超過10%，創下今年以來的新高。
房價飆升助長了香港市民的不滿情緒，據Demographia調查稱，香港壹套房產需要耗費19年的家庭收入，這就把絕大多數市民排除在了購買範圍之外。Demographia去年認定，在該機構對大型城市房地產市場的11年調查中，香港的房價負擔難度是大的。
港小扒之前寫過壹篇關於香港“棺材板”房子的報道（詳情點擊），看到如今南下資金買的如此之海，難怪香港政府要出辣招。
就連香港運輸及房屋局局長張炳良在答記者會上也確認，香港3月至9月房價反彈8.9%，樓市進入“亢奮”狀態，市場呈現“只升不跌”的觀望態勢，因此政府有果斷出手的需要。
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