[摘要] 香港特別區長官梁振英4日下午宣布，香港政府將推出新措施，重點壓制住宅投資需求，進壹步落實港人優先自住政策。政府將全面提高買賣住宅物業印花稅稅率至15%。香港永久居民首次置業，可沿用現有物業稅率安排，不受影響，措施將於5日淩晨生效。
印花稅
上文多次提到印花稅，壹定會有盆友問港小扒，印花稅到底是神馬？
港小扒需要科普壹下：
印花稅的形式包括對土地、營業、股份和其他可征稅財產的轉讓所征流轉稅、抵押稅、租賃稅、出租稅。初次購
房者可以享受流轉稅與抵押稅的折扣或免除。印花稅起源於荷蘭，不過現在已經被歐美等國家棄用了。
印花稅措施
近年來，香港政府為控制樓市的過熱發展，在印花稅上也是下了不少功夫：
2010年11月20日 額外印花稅 購入住宅物業後半年內轉售須付房價15%額外印花稅，半年至1年內轉售則為10%，1至2年內轉售，稅率則為5%。
2012年10月27日 買家印花稅 非香港性居民或公司名義買家購買住宅物業，須付房價15%買家印花稅。
2012年10月27日 加強版額外印花稅 購入住宅物業後半年內轉售須付房價20%額外印花稅，半年至1年內轉售須付15%印花稅，1年至3年內轉售則為10%。
2013年2月23日 雙倍印花稅200萬元以下印花稅由100元增加至房價的1.5%，其余物業稅率加倍，新稅率由房價3%至高的8.5%，手上沒有住宅物業的本地買家可獲豁免。
2016年11月5日 二套住宅征印花稅15% 住宅物業印花稅統壹增加至15%，但本地首次置業買家可豁免。
房價為何依然居高不下？
香港政府為遏制樓市過快增長，也是使盡了渾身解數。但為何香港房價在多次提升印花稅後，依然居高不下？
眾所周知，任何房地產的調控政策，不可能壹蹴而就，必須及時出臺和跟進新的政策。
有專家表示，香港房地產稅制體系比較完善，除了印花稅外，還有更厲害的物業稅、差餉和利得稅等等，尤其是差餉。
差餉是香港房地產稅制中的壹個重要稅種。差餉屬於財產稅，對納稅人擁有的房屋征稅，包括自用的和非自用的；計稅依據是經評估了的租值；稅率為比例稅率。從對樓市泡沫抑制的效果看，差餉的力度更大壹些。
按照現行稅制，香港的差餉稅負較低。如果房價繼續上漲，香港可以改革差餉稅制，使其發揮更大的作用。
所以說，提升印花稅，治標不治本嘍？
張炳良說，假如情勢有需要，壹定再有後招！
樓市巨震 四大豪門揮刀“自宮”
雖說政策出臺後，香港房價尚未見到松動，但香港眾多開放商卻從昨日開始吃到了苦頭。以房地產發家的李嘉誠、郭得勝、李兆基、鄭裕彤四大家均未能幸免。
11月7日，在新政實施的第壹個交易日，香港地產股出現了集體跳水，截至11月7日收盤，郭炳江和郭炳聯（郭得勝後人）旗下的新鴻基地產下跌9.88%，觸及4個月低位；李嘉誠旗下的長實地產下跌8.81%；已故鄭裕彤旗下的新發展下跌9.03%；李兆基旗下的恒基地產下跌5.79%。
據《南華早報》的消息，因應對政府措施，許多開發商在香港已經暫停了銷售，其中包括新鴻基地產、恒基地產及新發展。新鴻基地產叫停位於何文田的全新豪宅樓盤“天鑄”的銷售安排，因需要修改價單，新的銷售日期將另行安排。
房價搓搓搓
花旗的Ken Yeung等分析師7日在報告中表示，香港上調印花稅之舉出人意料，或標誌著本輪樓市漲勢的終結，預計房價從現在起到2017年年底前將下跌15%。隨著 成交量低迷、房價下跌，預計未來12個月，香港地產股表現將弱於恒指。今年以來香港地產股漲幅比恒指高出18%。
瑞信料加辣令住宅需求挫兩成半，二手成交量愈來愈「幹涸」，至壹八年樓價仍有22%跌幅，維持先前預測。地產股股價仍未完全反映政策風險，未來售樓速度減慢、定價能力轉弱、可見盈利能力減少，將觸發地產股降評級，股價或挫10至15%才見支持。
與此同時，Bricks and Mortar Management創辦人兼總裁王震宇稱，政府加辣後，樓價走勢技術上形成「雙頂」，未來中短期樓價都看跌。如今政府連投資需求也鎮壓，未來住宅成交量必大減，料成交量會集中在有發展商提供優惠的新盤，本來對發展商和其股價都有利，可是明年下半年或有新壹輪歐債危機爆發，但印花稅高懸令住宅難轉售，屆時或觸發新壹輪更深的樓價跌浪。
而這些“咖”們卻說：
中原集團創始人施永青：近期購房者大部分是“剛需”，所以對於房地產開發商影響有限。相信措施對於投資方影響較大。
利嘉閣地產總裁廖偉強：二手房市場被打壓，雖然短期內能令投資者望而卻步，但是同時也會打擊需要購買二手房的市民，政府的這種做法是“隨時錯殺良民”。
香港置業總裁李誌成：未來兩個月的交易量將大幅減少30%至40%，中小型物業將首當其沖。樓價到年底預計回落5%，與年初價格持平。
仲量聯行估價部區域董事謝偉鴻：二手房交易者們會因為高昂的稅收望而卻步。同時擁有大量房屋的業主出售物業的意願也會下降，導致市場交易鏈被斬斷。
香港美聯物業總裁布少明認為，預計未來兩個月的二手房交易將會減少近6成，今年3月至9月香港每月平均交易房屋約為4500套，而年底兩個月交易將會降至1800套。不過對於首次購買新房的顧客來說，壹手房市場不會受到太大的影響。
港小扒想說，無論各路專家持有何種態度，不得不承認的是，香港樓價確實太高。“棺材板”的住房壹時雖無法改變，但維持樓市平穩，拒絕“過江龍”資產泡沫的意義卻是重中之重。
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