[摘要] 随着“万万合作”、“恒大无理由退房”、“保利是个P”登上2015楼市关键词榜，“强者恒强”似乎已成2015年房企的“金科玉律”，大型房企忙合作，中小房企在暗流汹涌的房地产市场中却似乎越来越难以生存，纷纷谋求转型和去地产化。进入2016年，随着“去库存”成为市场基调，众多房企又该何去何从？
二、库存过剩激流劲 中小房企竞争为猛烈
近三年来，千亿房企阵营中的万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园各自雄踞，这一格局至今未被打破。与此同时，三四线城市库存积压，越来越多的中小房企由于资金链难维系、谋求转型等原因欲退出房地产行业。
从中指院发布的2015房企榜单中看，尽管有104家房企进入百亿军团，但200亿元以下年销售的房企就有55家，竞争为激烈。
在中指研究院的解读中，这50多家房企是阵营中成分为复杂、竞争激烈且发展风险较大的群体，主要包括城市龙头型房企、特色领域房企。该阵营房企平均进入城市为13个，大本营城市的数量占比高达85%，因此业绩受市场波动影响大，具有不稳定的特点，也应警惕热点城市需求疲软导致的业绩下滑。
2015年，房企龙头产业纷纷有大动作，恒大推出无理由退房、万科“以租代售”创新、“保利是个P”尽显互联网营销之能……近期的经济工作会议也同时提出，为化解产能过剩，“资本市场要企业兼并重组”。认为，在行业和经济双重需求的支撑下，今年房企并购潮还将加剧，尤其大型房企将积极把握这一轮机会，“强者恒强”的定律在2016年将发挥到。
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