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政府下季度將推出4幅住宅地 今年度供應超額

香港地產網  2015-12-31 14:00

[摘要] 政府下季將推出4幅住宅地，連港鐵日出康城10期，5地共涉約2,650伙，按季減49%。但發展局局長陳茂波強調，雖然樓市開始回軟，但不會放慢賣地速度。

政府下季將推出4幅住宅地，連港鐵日出康城10期，5地共涉約2,650伙，按季減49%。但發展局局長陳茂波強調，雖然樓市開始回軟，但不會放慢賣地速度。

政府昨公布下季賣地計劃，將推出4幅住宅用地，分布在赤柱、何文田、沙田及屯門（見另文——「跌價一成政府房策新指標？」），不乏焦點豪宅，合共提供1,550伙，連同港鐵推出的將軍澳日出康城10期（涉約1,100伙），期內將推地2,650伙，較本季5,220伙，按季減少49%，屬於近4季新低。

較1.9萬伙目標 多約1300戶

陳茂波解釋，今年首3季來自政府賣地、私人發展（約2,070伙）等來源的土地供應，合共達1.76萬伙，因此第4季只需再批出約1,360伙，已經可以達標，而下季推地合共2,650伙，比目標多出約1,300伙，又續稱政府賣地策略是年度前段多推用地，以便後段可因應賣地情況作出調節，無論任何情況，均能夠供應達標。

事實上，計及下季賣地計劃，今年度（15年4月至16年3月）全年賣地計劃，土地供應共2.03萬伙，較1.9萬伙供應目標，超出1,300伙或7%，屬於連續第2年超額完成，當中屬於政府賣地，涉及約9,720伙，為2010至11年度政府恢復主動賣地以來的次高；而鐵路及市建局項目，則分別佔7,440伙及1,060伙。

陳茂波認為，樓市開始回軟，但樓價下跌幅度有限，不覺得現時是撤「辣招」的時候，而政府推地是希望終可為市場增加住宅供應，不能因為樓市一些波動而自亂陣腳，更不會放慢推地步伐，而基本要解決住宅樓價貴的問題，要從供應入手。

應對法律風險 另有地皮取代

值得一提的是，原定今季推出的大埔露輝路地皮，陳茂波指，司法覆核問題將會延期招標，但已經推出深水埗、元朗兩幅共960伙的地皮補充，同時亦會在適當時間重新推售剛流標的青衣細山路地皮。

對於下季賣地會否再遭司法覆核挑戰，政府指，在賣地時已經充分考慮風險，絕不鹵莽，已完成改劃、相對安全的用地將安排在後期，逐些逐些賣，如地皮涉及司法覆核時，可以用其他地皮取代，以應對市場變化。他又稱，由本年度至今，涉及司法覆核而售出的地皮共涉7幅，涉及6,000多伙。

會德豐：供應增 樓市趨向健康

對於今年度政府超額推地，會德豐地產常務董事黃光耀認為，隨着供應增加，相信令樓市更趨向健康、平穩；而經濟學者關焯照則認為，政府按部署推地，即向市場表明要繼續主導土地供應，政府歡迎樓價自然調整，不會受短期市況波動影響。但萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文擔心，未來可推的鐵路項目有限，長遠供應堪憂，需要透過發展新界新發展區等。

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