[摘要] 2015年已过半,曾大家一致认为淡季的7月楼市表现不俗,出现“涨涨涨”的逆转态势。而随着楼市“金九银十”旺季的到来,2015下半年北京房价会保持上涨吗?
一:供求变量
从供求变量角度看,2014年总体呈现了供大于求的态势,这是房价持续低迷的根本原因。但是相比前三季度,第四季度供大于求的态势会得到扭转。在这样一个态势下,基本上会使目前库存走势呈现有惊无险的态势。之所以“有惊”,在于库存规模依然有继续上升的态势,这和房企在年末,尤其是农历意义上的年末之前,加大推盘力度冲刺业绩有关。
预测:月度新增供应依然有加大的可能,即2015年下半年依然也会面临库存继续高位盘整的态势。
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