[摘要] 房地产税的试点，是有“假想敌”的。
房地产税的试点，是有“假想敌”的。
据报道，未来房地产税征收有望通过划定“豁免征收面积”的方式，确定房地产税的起征点。即个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，免予征收房地产税。而“豁免征收面积”将根据地方住房情况针对性划定，不会一刀切。
此前有报道称，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，在市场回暖后推进，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。
房地产税如何设计，何时启动，向为舆论场舆论纷纷。但是曾经的沪渝两地试点，征收税额几可忽略不计，后续更多地区的实践也就没有了下文。新消息显示，房地产税尚未形成成熟文本，因而两年内不可能推出。
但须指出的是，房地产税的试点，是有“假想敌”的。
沪渝两地2011年启动的房地产税试点，确切讲是试点征收的房产税，原因是其时楼市过热，试点期望以此来调控楼价，抑制楼价泡沫。试点停止足以说明效果不尽如人意。
过去4年，中国楼市发生了相当的变化，中央宏调和地方限购并未发生多少作用，但经济周期低迷期来临，楼市出现存量过剩态势。
新一届政府的深化改革和调结构，也让大开大合的圈地烧钱止住了脚步。
新常态下的经济下行态势，让各地重启以地产刺激经济稳增长的思维。这是去年以降各地解除限购的主因，当然亦可理解为行政权力为楼市松绑，让市场配置唱主角。
在中央层面，一些旨在销库存和启动刚需的利好政策，也纷纷出台。“3.30新政”达到--相比2011年时的房产税试点，中国楼市政策设计的初衷已经悄然发生了变化。
如果说当年沪渝房产税试点的“假想敌”是去楼市虚热，重点是宏观的“调”和“控”；现在的楼市政策指向这是轻缓的为稳增长提供助力。
楼市刺激经济增长的主引擎作用，已经不太彰显--虽然楼价和当年相比并无多少的降幅，但整个楼市在这个经济周期已经变得迟滞了。
加之“鬼城”风险和庞大的库存，以及由此积累的庞大地方债务，中国楼市只有一线城市还维持着相对“热”的情况，二三线城市已经疲态尽显。
更要者，市场和民间津津乐道的房地产税，当下也发生了新的舆论观，甚至可以说是道德指向。
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