[摘要] 2014年2月16日，京津冀一体化正式上升至国家战略规划。2015年4月30日，政治局会议审议通过的《京津冀协同发展规划纲要》指出，推动京津冀协同发展是一个重大国家战略，核心是有序疏解北京非首都功能。
主持人：通过杨总的介绍，我们简单的对京津同城以及现在所在的300万体量的欧洲生活样板有了更加直观的印象，接下来有请新华联·世家项目总经理党生先生，为我们讲一下新华联·世家如何推动高村板块的发展。
党生：刚才两位老师，李老师和张老师，从城市经济角度、城市规划角度谈了京津冀一体化对我们高村、对我们京津同城的影响，和我们高村如何发展、京津同城如何建设，给了很好的意见，杨总把京津同城的规划给我们做了一个简要的介绍。感谢媒体朋友，其实我们今天论坛的目的不是推销我们新华联·世家，我们也做了一个新华联项目的介绍，但是我想真正的我们今天论坛的目的就是希望媒体朋友把高村的发展、把京津同城的规划、把京津同城区域未来的发展价值传达给我们市场，让那些需要我们新华联·世家这种项目和需要到高村居住的朋友去了解我们这个区域。
我想从三个方面，从我亲身参与新华联·世家项目，从三个方面跟大家分享一下我参加这个项目的一个工作的感受。
个，新华联不动产为什么武清高村？京津同城区域？我把我们当时对京津同城区域的一个价值判断跟大家做一个分享，是客观的。因为工作关系我到过北京周边的几个区县，昌平新城、顺义新城、通州新城，包括房山的长阳，我们都认真研究过新城的规划和发展，也参加了一些区域的土地招拍挂活动。重要的是2013年，2013年我10几次到固安，很多次到台湖，也10几次到香河，我对香河、廊坊、固安、永清，包括我们台湖和永乐，这些区域的规划和未来的发展我们做了比较深入的研究和分析，所以终我们新华联决定在2013年一定要进入武清区域，是坚定的要求我们，当时我们叫新华联恒业发展公司，我们总裁傅军先生要求我们必须2013年进入到京津同城区域，终我们在2013年10月18日土地招拍挂中我们拿到了这块土地，当时溢价率是133%，应该是创造了武清区域的一个。
当时我们是怎么分析武清这个区域的？高村这个区域的？刚才杨总简单说了说，这个区域就是介于北京和天津的主轴上，在我们2013年研究这个区域的时候还没有京津冀协同发展的战略，但是有很明确的北京、天津双方领导互动，天津、北京做这种“双城记”，刚才谢书记和杨总都提到了。高村作为天津武清的桥头堡这个区域，当时武清区政府已经作出了一个比较明确的城市规划、区域规划，这个区域叫京津科学城，还叫北京新城商务区，还叫西北功能区。这个区域260平方公里，将近300平方公里的一个很大的区域，我们高村是这个区域的一个核心区域。
可以看到，我们高村位于京津科学城的核心区域，就是西北功能区的核心区域，它的右侧是环首都东部的产业园区，就是三河、大厂、香河，我们西侧就是环首都的南部产业区，这两个区域的发展应该是先于我们高村区域。
这是当时京津西北功能区的规划，一个核心区的规划，就是在我们高村镇区域的一个核心区域，这个区域就是我们京津同城区域，这个是牛镇区域。
这是我们的高速路，刚才几位领导提到了，高速路西侧的高村科技产业园，我们总裁傅军先生周日已经到我们项目视察，明确指示我们加快和武清区、加快和高村镇领导的沟通，我们要争取在2015年进入高村科技园区。这是我们新华联有比较好的医药，我们有自己的医药企业，将来计划以医疗健康产业进入这个区域。
杨总几年的心血打造的我们的京津同城城市新城镇、中国示范新标准，我们这个区域是其中之一。
这个也是我们新华联恒业公司当时对武清区域、对高村区域的一个调研、一个调查，当时我们认为京津同城区域与台湖，我们新华联集团在台湖有几个地产项目，包括有我们的新华联集团总部将搬迁到台湖，我们这个区域距离台湖口到高速口大概不到30公里，我们判断这个地理位置上，这么好的交通，这个区域势必会很快的在较短时间内超过廊坊、固安、香河、大厂等地，这是我们当时基于对这个区域的判断，也是我们新华联不动产决定进军武清当时的一个价值判断。
第二个和各位分享的就是，我们是如何思考这个项目的，就是我们对项目的认识，我们市场的认识、客户的认识，就是我们的一个市场定位。到目前为止，应该说环北京的别墅，应该还处于一个经济型别墅这么一个发展的阶段，当时我们就判断到，在很短的时间内，我们2013年拿的地，就是我们在2014年底、2015年初，应该说在环北京区域存在着，已经说比较好的这种对别墅要求的这种客户人群，到目前为止应该说环北京别墅区域大部分的这种面积在180—220左右，售价在1万左右，低的8千多，包括我们西侧廊坊的项目，包括香河的项目，大部分都在9千到1万之间的这种销售价格。产品也是很雷同，较低品质的这种经济型别墅。我们机遇对市场的判断、对客户的判断，我们的定位就是环北京别墅的领跑者，这是我们的一个市场定位。
过一会儿可以陪各位朋友去看看，我们在现场这个位置，就是刚才谢书记提到的台头村一个580年的古槐树，高村镇领导、包括武清区这是一个文物，也是需要保护的。
基于我们对市场的定位，我们客群的定位、产品的定位大家可以看到，下面不想讲太多，因为各位朋友已经到项目看了我们的产品，不论我产品说的多好，可能喜欢不喜欢都在那儿，大家都有自己的判断。我们产品的定位，就是瑞士精工墅，我更多的想跟大家分享我们对新华联·世家一个产品的态度，瑞士精工墅，我们以瑞士精工的建造精神来打造我们新华联·世家。
这是双拼别墅、联排别墅和我们的高层住宅，我们新华联·世家总建筑面积在17万平方，高层将近10万平米，别墅在7万平米。
这是我们精挑细选的鱼鳞瓦，后选的是法国曼宁家的鱼鳞瓦，这是比较的水泥瓦，比我们国内的陶土瓦还要贵重，价格还要高。
我们立面选用的石材。
这是我们材料设计的品牌选择。我们做房地产开发，给客户看到的是房子，但是我们在规划、我们对产品的态度，我们新华联的开发理念“建设美丽中国”。我们对产品的认识，建筑不止是房屋，更多的是一种文化，一种文化的传承。每一个建筑元素都是一种文化表情，我们在项目的规划设计过程当中，我们总裁亲自带着建筑师到瑞士去考察、去学习。
这是我们选的品牌。
这是我们项目应该比较独特的，在环北京别墅中比较宽敞的花园。还有我们的，这可能是大北京别墅中没有的，我们独享的。还有挑高，6米9的挑高。还有高性价比的超大的赠送空间，多的概能到100多平米。
配套商业，杨总都给我们规划好了，包括我们自己的一个很精致的会所。
物业公司是我们新华联不动产下属的全资子公司，也是管理面积大概在700万平方米左右，应该说也是一个成立很早，在行业内有一定影响力的一个企业。
这就是近我们看到的一个比较热的消息，北京市政府搬迁到通州潞城镇，就是这个位置，直线距离到我们项目大概不到40公里，这也是我们预想不到的给我们新华联·世家带来的惊喜。
这是我们新华联集团的经营理念，“厚植实业，创造财富，造福社会，报效国家”，也是老板对我们的要求，不仅要追求利润，更要有对国家、对社会的责任感。“建设美丽中国”，是我们新华联不动产的开发理念。
我们希望通过我们的这种开发建设，通过我们的这种服务，让客户感受到新华联·世家的这种品质、新华联·世家的服务和真诚，我们也有信心，刚才杨总也提到了，我们也会参与京津同城未来项目的开发建设，有决心，也感谢杨总对我们项目的支持。我今天就简单说到这儿，一会儿大家有时间，我可以陪各位媒体朋友到项目具体去看看。
主持人：感谢党总的发言。接下来我们进入一个比较活跃的发言阶段，就是答记者问，有哪位记者想问我们的或者开发商领导举手示意一下。
记者：请问张播张老师，因为我看到您刚才提到关于通州可能说市政府搬迁的一些新闻，可能现在是一个预判，我不知道如果真的搬迁的话，对于未来通州的一些变化或者说整个环京城市格局带来的影响会有哪些？只是预判性的，因为消息还没有落实。
张播：这个事情是这样，其实这个举措应该说是北京市政府为了落实纲要可能下一步的动作，这个动作带来的直接的影响应该说是通州东部地区的配套设施的进一步完善，但实际上这个事情也有一个滞后效应，就是从我们房地产来看，当然短期内是不会迅速的成为我们可以利用的一个资源，但是从整个京津冀的合作，尤其对高村正好在京津联络带上的城镇来讲，相对来讲是一个极为重要的信号，就是北京市会把大量的资源往东部来倾斜，实际上刚才其实李老师也提到，这次京津冀的重点是产业、生态和交通基础设施，现在交通基础设施我们可以陆陆续续看到有一些片断性的信息出来了，实际上将来一旦产业疏散启动的时候，像高村这样的地方就等着结果子就行了，因为北京肯定是很多东西不会往那儿装的了，谁来做站呢？一定是我们东部发展带上的这些城镇。
记者：我是人民网的记者，我有一个问题想问一下李老师。刚才您在演讲时候也提到像我们高村一些环北京的乡镇，它的发展机会是利用北京，您提到主要是利用北京，如果是从具体层面来说，您觉得高村这些乡镇的发展机会是在哪儿？您有什么样的建议？
李国平：实际上一个区域的发展，尤其是一个小城镇的发展，它一定要考虑借力，刚才我就说，要借北京这个力，实际上刚才很多的介绍，或者从我们地图上一看，因为它的区位、交通和生态都是，因为在整个京津地区还是好的。它是在京津大的走廊上，因为在大走廊上，就是说整个随着北京的功能，人口方面的疏解，疏解主要的轴的方向应该是往东南方向，因为我们从地形角度来讲，看到西北基本上生态涵养区肯定是不会配置更多的产业和人口的，总体的方向往南、往东南，尤其是往天津这个方向走的，它是一个大的出海口，所以又是经济主轴，这样的时候高村未来的发展肯定想考虑和北京的对接。但对接什么呢？因为这个区域范围小，还毕竟是个小镇，人口少，面积也不大，这个时候就一定要考虑的空间很重要的，有限的土地面积，要更大的效益的时候还是围绕着，比方说创新这个模块。因为北京应该说，在，比方说和其他的地区比较，和上海比较，和深圳比较，除了我们现在讲的，像作为首都的政治、文化、国际交往以外，它的功能就是科技创新，这个科技怎么样和周边地区的一个嫁接，这个是重要的。实际上在我们武清新城的规划里边也讲到京津科学城这样一个概念，就是科技方面的对接，也就是说如果在产业方面能成为中关村成果的一些转化基地，当然这种转化还是偏一定研发的，因为它纯粹的制造也并不一定合适，毕竟离北京还是近的，所以科技创新这个板块也许是产业发展的重点。
第二点，围绕它的生态的时候，围绕着我们项目的进入，一定会凝聚一些的人口，所以说这方面，比如说健康、医疗等等，面向这样的人才、居民来进行服务的产业我觉得也是有希望。但是作为高村未来的一种发展，我还是想，因为你面积不大、人口又不多，如何精品化发展，就是说要精致，强调精品。刚才实际上我还强调了一个所谓在这里的特色，我觉得把科技创新融合起来，还有强调我们很好的宜居环境和生态方面的产业，尤其是面向人士服务的健康、休闲以及综合性的服务业，也是未来的一个重要的发展方向。
主持人：我们今天的活动就告一段落，我们邀请和开发商的领导、媒体朋友一块到签到处留一张合影，合影结束之后我们随着党总一块移步到500年古槐树是一个什么样的面貌，感受一下千年气运的别墅。
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