[摘要] 2014年2月16日，京津冀一体化正式上升至国家战略规划。2015年4月30日，政治局会议审议通过的《京津冀协同发展规划纲要》指出，推动京津冀协同发展是一个重大国家战略，核心是有序疏解北京非首都功能。
主持人：感谢谢书记的精彩发言。刚才我们看到了高村成熟的规划，就像李教授说的，是规划先行。我们也知道首创早在2011年就已经来到了高村，接下来我们就有请京津同城（天津）有限公司总经理杨邦军先生给我们讲解“京津同城总体规划”
杨邦军：大家下午好！刚才李老师、张老师、高村镇的谢书记，实际上从宏观的层面，以及政府顶层设计这个层面，还有咱们区域政府、地方政府对区域的发展规划层面，对我们整个区域做了一个阐释，实际上是为咱们新华联·世家具体项目的落地我中间做一个衔接，所以一会儿我会简单讲。
京津同城，大家可能看到了，这既是一个我们公司的名字，也是这个项目的名字。今天可能不巧，因为同仁或者各位朋友从北京来的时候没有从我们项目区近的高速出口出来，因为这两天正在进行高速出口的验收工作，明天这个口会重新打开，如果各位朋友明天还有幸或者周末有幸来的时候一定能够利用这个出口，真正把我们交通的发挥出来。说到高速，刚才李老师提到了，我们高速指示牌上下面有一个小字，字不大，当然这个口叫“高村出口”，我们的指示牌上的字是“京津同城”这四个字，在高速上这四个字不是我们京津同城公司，是整个京津同城的项目，是整个高村未来发展的一个起步区的名字。
我们这个公司是首创在2009年在武清设立的，到今天为止这个公司的名字没有做过更改，并不是从2014年有京津冀协同发展这么一个国家的战略之后才改的名字，不是，从2009年我们就用这个名字。起源或者我们当初的考虑出发点，就是考虑到中国城镇化发展的趋势，一定会走向城市群落，一定会像日本的东京大都市圈、韩国首尔，包括纽约、伦敦，这些大的城市群，向这个方向迈进。国内已经在珠三角城市群，还有长三角城市群，已经初具规模了，已经成型了，但是由于种种原因，可能更多的是政策和国家层面的原因，使得我们京津冀地区，本来具有很大的发展和，应该形成一个协同发展的城市群，恰恰没有发展起来。因此，在2009年的时候，我们首创置业也算是提前布局，对咱们京津冀一体化发展速度作出了一个预见性的判断，提前在这里布局，和咱们武清区政府合作、和高村镇政府合作，建了这么一个项目，这就是我们京津同城这个项目的一个历史缘由。
这些我就跳过，因为刚才前面几位已经给大家讲解比较多了，同时我相信各位朋友来这个区域之后经过参观，可能还有很多媒体朋友之前也来过，都了解了。
这块我可以简单说一下，因为刚才可能各位包括李老师、张老师、谢书记他们不便于说，整体这个区域规划的问题，在2011年开始，实际上正式开始2012年，2013年成型，咱们武清区就考虑利用它这种区位，先于国家战略层面京津冀协同发展提出了他们自己的一个发展战略，就是要向北京发展，就是要把武清区打造成天津面向北京发展的一个桥头堡，提出了这么一个战略。同时，在武清城区刚刚谈到了有规划了一座新城，在武清的西北部，就是着北京的跟北京接壤的区域，又规划了武清区的第二个新城，暂定名称是西北新城，当然西北新城的规划出台没多久国家公布了京津冀协同发展这么一个国家战略，使得天津市自己和武清区自己要打破西北新城，这个规划暂且搁浅，可能为这个区域的规划未来发展实际上奠定了更好的基础，相信这个区域未来的规划和发展一定比原先还要有高起点，一定是高标准的建设，而且引进的产业、疏解的人口等等都会在原来天津市规划层面上有大力的提高。但是这个规划现在还在持续的完善、修改，等待着我们国家顶层设计正式公布之后，相信西北新城的规划或者叫西北产业新城的规划很快就能够面试，这也是我们这个行业的从业者翘首期盼的。
刚才前面谢书记也把高村科技远去的发展规划给大家做了一个讲解了，这个高村科技园区它的定位和发展，可能跟以往咱们理解的这种工业园区不一样，它隶属于武清区开发区，咱们武清区开发区是国家“双高”开发区，既是的高新技术产业园区，也是的工业开发区。我们高村这么一个科技园区是武清区开发区的一部分，类似于咱们北京中关村科技园区的昌平园、海淀园等等，是这么一个定位。产业更多的是服务业，还有现代第三产业，摒弃工业和第二产业，一定是生态环保的这么一个产业导入。
下面我就进入真正的主题，把我们京津同城这个项目给大家简单做一个介绍。总体面积是300公顷，这是一期，目前我们看到的是京津同城的一期，300公顷，而新华联·世家是我们京津同城项目300公顷里面其中的一部分，是位于我们京津同城这个项目瑞士组团。大家可能也看到了，我们首创自己也在京津同城这个项目开发我们的二级项目，它的案名叫首创国际半岛，也是我们京津同城项目的其中一部分。将来我相信各位朋友能够看到更多在京津同城项目有其他的子项目落地，在这个区域共同发展。
我们这个项目的定位，一直到今天秉承这么一个定位。一会儿新华联的党总也会具体来给大家阐释一下，从2009年、2010年这个项目起步的时候我们就定位以“慢城精神”为品质追求，“慢城精神”就是希望在快节奏北京人的生活，到了这个之后能够放慢他的生活节奏，能够真正的享受生活。
以“一生”为产业特色，这个区域规划了从幼儿园、、初中、高中到职业这么一系列的产业项目，目前大家看到落地的，一会儿可能会参观的就是我们的国际，叫，这是全澳大利亚的一个私立的贵族，有120多年的历史，我们来引进，在咱们高村，在我们京津同城这个项目开设了一个，将来学生是可以直通澳大利亚的大学，参加澳大利亚的高考，相当于获得澳大利亚的。这个今年是开办进入第三个年头，发展势头也不错，我们也有信心将来再用2—3年的时间，这个国际能够跻身北京一流国际的行列，它的建筑品质、硬件设施也提升了，但是确确实实它还需要有、还需要有这么一个培育的过程。第二，同时也引进了产业园，在这个，将来更多的是为电影产业这些年轻人创业和就业提供保证和打基础。
“欧洲小镇”为风貌，大家可以看到我们沙盘所展示的风貌特征，一共这个区域总体占地是300万平方米，建筑体谅只有220万平方米，是一个以低密度高品质生活居住为目标的这么一个规划。的风貌包括五个，欧洲的五个风貌，英伦风格、西班牙风格、瑞士风格、南法风格、意大利风格。
这就是我们在5年前所规划的未来京津同城这么一个项目的规划图，到目前为止每一步、每一个地块都是按照这个规划来落地、来实施的，刚才我说到了整体建筑体量220万平米，预计所承载的人口是2.6万人—2.8万人，这是京津同城项目的一期，也就是起步区3平方公里的规划和人口的承载。
土地的价格，因为也随着京津冀协同发展国家战略的逐步推进和实施也在水涨船高，从初的80万一亩地、100万一亩地，到今天300万一亩地，再过两三个月我们还会继续推进土地的出让，也相信会有更多的企业来参与，会有更多的项目在这个区域落地，土地价值相信也会得到进一步的释放。
这是我们整体的一个大的规划。到目前为止，我们完成了的这种道路基础设施的建设，绿化工程也完成了90%，整个区域的绿化率达到了40%，就是完成了将近60万平方米的绿化，大家可以看到生态环境建设，因为投入还是比较大的，刚才也提到了，我们这个武清区有三大，区位、交通、环境，这是环境我们做的项目建设要秉承的，这是我们可能北京人到这儿来真是宜居，叫将来宜业也好，可能大家都要追求的，北京的污染逃离，到哪儿去呢？就到高村来，就到武清区来。
这是我们5年前做的一个对比，到今天的一个建设进度，刚才从税收，谢书记也谈到了，5年前咱们税收是1千万，2014年实现了2.46亿，2015年到今天已经完成了3个亿，环境建设也是日新月异，相信再有5年的时间，可能我们这个区域将会有更大的发展和变化。
这就是我们京津同城这个项目的简单介绍，我相信紧接着新华联的党生党总会给我们展示出我们新华联项目更加精彩的内容。谢谢！
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