[摘要] DTZ戴德梁行召开了2014年第2季度新闻发布会，华北区董事总经理王盛先生结合国内外CBD发展经验，对北京CBD区域交通拥堵现状及未来发展给与了评论与建议。
企业的变化：交通拥堵之下，产业园区成热点
近年北京CBD区域租金高企、供应量偏低，加上交通拥堵有份促成的产业变迁，已令企业把眼光转向CBD区域以外，是新兴产业园区方面。
DTZ戴德梁行华北区及顾问服务部主管刘兵先生表示：自2009年12月＂大望京商务区＂规划获批以来，大望京已经成为高科技、信息、能源、汽车行业等国际大企业和性企业总部区，吸引众多的大型公司来此。目前，望京已形成了电子、通讯业的产业集群，而新能源、生物医药、新材料、IT电子等四大产业链也已蔚然形成。
从DTZ戴德梁行2011-2013年产业园区的记录在案的交易案例来看，随着望京、上地、亦庄、丽泽等产业园区交易活跃度的增加，成交单价由2011年的每平方米14,424元攀升至每平方米26,232元，由于价格攀升较快，成交面积在2012年达到14万平方米的高点后，2013年成交面积出现小幅回调。但从中长期来看，产业园区的租金水平和物业价值将不断被提升。
刘兵先生续表示：产业园区有着一些得天独厚的，其一，产业园区通常享受政府出台的一些优惠和扶植政策，包括税收优惠、财政奖励、资质申请等方面。其二，与核心区写字楼＂持有经营＂为主不同，产业园区大部分可以出售，企业可以直接购买，在自用的同时，获得资产，锁定保值，并优化资产负债结构。其三，园区空间较大，可以满足单一企业整体性较大面积的需求，目前，北京众多产业园区可供应企业独栋，独栋面积不等，可灵活满足不同规模的企业需求。此外，产业园区利用其环境，疏导企业过份集中于CBD的租赁需求，除可降低企业运行成本外，亦有助解决交通拥堵的情况。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
