[摘要] 位于江苏北部的盐城，在2009年物价部门出台了房价备案制度，一些区域价格原本在6000元以上/平方米的楼盘顿时降到了5000元/平方米。不过，这一政策在执行3年后，却悄然撤销。据最新消息显示，7月1日，盐城撤销了楼市限价政策，虽然官方并未公布消息，但当地不少开发商已予以证实。
库存高企或是主因/
记者注意到，限价令实施之后，一定程度上稳定了楼市，但也出现了负面影响。南京一家本土房企负责人张志龙对 记者表示，限价令抑制了房价的上涨，但也压缩了开发商的利润，一些开发商为了实现利益化，开始在项目建设过程中压缩成本。“开发商通过偷工减料、降低品质来实现利润化，还有以毛坯房价格备案，实际销售中却抬高精装修单价，与购房人另签合同等。”
在张志龙看来，取消限价，一方面一定程度会减少开发商的暗箱操作现象；另一方面对于盐城房价洼地而言，也有利于提高开发商的热情。
对于此次盐城取消限价政策的原因，在业内人士看来，最主要是当地房地产市场供大于求。统计数据显示，自2010年以来，每年盐城市区商品住宅供销比均在1.3:1，明显供大于求。截至今年6月底，盐城市区住宅存量仍维持在2万套左右，库存积压之大在江苏省也算突出，整体库存的销售周期长达1年多。
此外，从房价来看，今年1月，盐城房价下跌0.55%，2月环比又下跌0.91%，3月受“国五条”细则实施前的需求集中释放影响，行情有所转暖，当月环比上涨0.76%，但量价齐升的热潮仅持续到了5月，6月价格又跌下来。
上述刘经理对此表示，“限价3年来，盐城只有的几个楼盘价格持平或微涨，城郊楼盘滞销很严重。在这样的情况下，市场购买热情更难被唤起。限价取消后，市场预期强烈，在恐涨心理下，有望激发出上涨行情。”
对于取消限价，盐城物价部门解释称，限价作为带强制的行为，短期执行可以，长期不行。“房价过快上涨，远超市民承受能力，之手的干预不可或缺；反之，当市场陷入冷滞后，之手的淡出或许也在情理之中。”
在业内陈晟看来，地方政府取消限价令，其实还是地方楼市发展不乐观所致。“政府取消限价令，归根结底还是缘于当地房地产市场不乐观，库存长期处于高位，房价又持续徘徊在低位。房地产市场不好，也会间接影响地产政府的土地使用权转让，从而影响地方政府的土地财政，此时政府不得不取消限价令，以促进地方楼市发展。”
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