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天量库存压顶 江苏盐城悄然取消楼市"限价令"

每日经济新闻   2013-07-19 06:42

[摘要] 位于江苏北部的盐城,在2009年物价部门出台了房价备案制度,一些区域价格原本在6000元以上/平方米的楼盘顿时降到了5000元/平方米。不过,这一政策在执行3年后,却悄然撤销。据最新消息显示,7月1日,盐城撤销了楼市限价政策,虽然官方并未公布消息,但当地不少开发商已予以证实。

楼市限价政策旨在限制房地产市场的无序,多地市实行限价政策以来,对稳定房价起到了一定作用。

位于江苏北部的盐城,在2009年物价部门出台了房价备案制度,一些区域价格原本在6000元以上/平方米的楼盘顿时降到了5000元/平方米。不过,这一政策在执行3年后,却悄然撤销。据消息显示,7月1日,盐城撤销了楼市限价政策,虽然官方并未公布消息,但当地不少开发商已予以证实。

业内人士对记者表示,在盐城实施限价之后,确实对当地房价起到了稳定作用,但是由于楼市迅速发展,盐城楼市的供应远远大于需求,在此背景之下,不得不取消限价政策。

对此,业内李智对记者说,盐城房价近两年较为稳定,取消限价政策,当地房价肯定会有一波潮,但幅度不会很大。

房价上涨过快 率先限价/

由于房价上涨过快,在江苏各地市当中,盐城和南京较早执行限价令。据记者了解,从2008年开始,盐城楼市整体发展比较好,房价比较平稳,但此后在开发商定价格过程中出现了跳跃式的。

“上一期卖4000元/平方米,新开盘价格就涨到6000元/平方米,甚至达到7000元/平方米,楼盘品质变化不大,但是看到周边楼盘,都开始跟涨,引起跟涨潮。”盐城当地一位地产行业人士刘经理对记者说。

为了抑制这种潮,2009年,盐城市出台了房价备案制度。公开信息显示,房价备案制度具体主要有三点:一是开发商在首次开盘定价时,必须提前15日到物价部门备案,然后才可以向房管部门申请预销售许可证,备案价格将在房管部门官方网站上向社会公布,这一价格即为该楼盘的售价,开发商不得擅自在实际销售中突破此价;二是如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格,必须提前15日到物价部门重新备案,并由房管部门重新在网上公布;三是开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及实际销售价格,必须“三价统一”。

2009年4月27日,盐城市物价部门出台新规,根据新规定,房地产开发企业应以成本核算为基础,结合市场状况,在市物价部门采样、测试的商品住房现行销售价格水平范围内,合理确定平均销售价格。商品房实行价格备案制度以后,推出的新盘价格不得突破现价。“盐城出台限价政策之后,确实起到了抑制房价上涨的作用,一些区域价格原本在6000元以上/平方米的楼盘顿时降到5000多元/平方米。”刘经理说。

然而,执行了3年的限价政策,却在7月1日被取消。虽然相关部门并未正式公布,但盐城的多位开发商已向外界证实了这一消息。

事实上,在盐城当地,取消限价政策在6月份就有传出,不少楼盘听说这一消息之后就伺机。“确实限价令取消了,下一期开盘我们有的打算,但是涨多少,还在考量当中。”盐城一家楼盘的营销总监宋坚说。

江苏房地产协会一位负责人对记者说,“取消限价,这就意味着干预房价逐渐弱化,楼盘的地段、品质、服务等将在市场的自然调节中更为凸显,品牌开发商才能脱颖而出,行业才有进步。不过,这也确实会使区域房价出现一波潮。”

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