[摘要] 4月11日，大连春季房交会正式拉开帷幕，81家知名房企、76个本地项目强势参与此次盛会。与此同时，借房交会良机，房天下《大话地产》诚邀房产业内大腕，以“旅游地产”为主题，畅谈异地置业前景、2013营销计划、新政影响……全方位解读大连楼市。
房天下讯 4月11日，大连春季房交会正式拉开帷幕，81家知名房企、76个本地项目强势参与此次盛会。与此同时，借房交会良机，房天下《大话地产》诚邀房产业内大腕，以“旅游地产”为主题，畅谈异地置业前景、2013营销计划、新政影响……全方位解读大连楼市。
阎海龙:市场远远没有达到回暖的条件
辽渔地产营销副总 阎海龙
房天下：您能先和我介绍下项目的动向和详细情况吗？
阎海龙:辽渔宇圣明珠现在一期共18万平，我们计划分两次来开盘。一期共18万平体量，我们会先推6栋高层，共1200套房源。剩下500多套我们预计5、6月份对外推出。辽渔宇圣明珠一期正式开盘的楼盘中，共销售近600套房源。同时，我们会在6月份同时加推二期房源，从而为客户提供更多的房源。
作为真正的海景房，辽渔宇圣明珠距海边步行仅10，高层7、8层以上基本能看见海景。如果大连湾和东港将来发展成熟的话，在宇圣明珠的楼里就可以见到大连湾与东港隔海相望。就像香港的维多利亚湾一样。
房天下：像您说的这种独有的海景资源，是许多其他城市非常稀缺的。这也是吸引许多外地客户的原因。那宇圣明珠这个项目的外地客户多吗？
阎海龙：最近受国五条新政影响，大连的外地客户下降了很多，宇圣明珠目前也是以本地客户为主，购买人群主要是在大连湾工作的职工，同时也包括华南、南关岭地区的客户。
我自己也是一个在大连工作的外地人，其实很多外地人喜欢大连的气候和海景，都很向往能够在大连置业。据我了解，他们基本都是首次在大连购房的人群，能够接受的总房款是60-90万之间，也是很符合我们产品的价格区间。
房天下：3月底，大连版“国五条”正式落地，您怎样看待这个调控政策？
阎海龙：我们目前也是很关注大连地方细则的落地，但大连细则并没有明确的调控规定。我预测，大的房地产市场调控政策应该是会持续的，但是会到多大的深度我们无法预测。
中央出台的一系列调控政策已经使得大连投资和炒房人群大幅减少，导致市场购买力出现下降。2013年3月，由于受国五条影响，许多新房和二手房购房者呈“恐慌性”入市，使得大连楼市销售量上涨，出现了“小阳春”局面，那么许多人看到这种情况就会说，是不是大连楼市已经复苏了？这个问题我们需要更理性去看待。我认为，市场远远没有达到回暖的条件，原因有两个：一、土地供应量积累的太多。2011、2012年由于可供应土地的积攒，使得几乎所有开发商的销售计划都往后延续。二、政策调控面没有放开。投资和投机型客户受到抑制。这2个原因使得当前房价不会出现暴涨。
同时，受刚性需求影响，我判断13年的楼市要略好于去年，市场总体会趋于平稳。至于2014年的市场，我们会拭目以待。
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