[摘要] 北京公布《北京市商品房预售资金监督管理办法》，称商品房预售资金必须按规定达到一定建设进度后按计划支取，开发商支取预售款由原来的4个节点，根据工程进度可再增加1-2个使用节点。新办法将于今年7月1日起实施。业内人士认为，预售资金对于保证工程安全，在房价下跌时预售楼盘仍能如期完工防止烂尾有积极作用。
近日，北京市住建委公布《北京市商品房预售资金监督管理办法》(以下简称《办法》)，称商品房预售资金必须按规定达到一定建设进度后按计划支取，开发商支取预售款由原来的4个节点，根据工程进度可再增加1-2个使用节点。新办法将于今年7月1日起实施。业内人士认为，预售资金对于保证工程安全，在房价下跌时预售楼盘仍能如期完工防止烂尾有积极作用，这项政策也将是一项长效机制，但同时也会加大企业资金成本，考验房企的资金链。
重点工程款
据多位房企人士介绍，自2010年12月以来，北京依照《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》执行，预售资金制度已覆盖商品房预售项目，对规范商品房预售资金使用、维护购房人合法权益发挥了积极作用。此次正式公布的管理办法，则将经适房预售项目也纳入其中。
据悉，开发商按照地下结构完成、主体结构完成、竣工验收备案、初始登记完成四个环节设置资金使用节点，并拟增加1-2个使用节点。《办法》规定，商品房预售资金应全部存入专用账户，由银行对重点额度部分实行重点，优先保障工程建设。完成初始登记前，专用账户内的资金不得低于重点额度的5%。
据悉，房企可结合自身资金状况、融资能力，合理确定每个节点的用款额度。中经联盟秘书长陈云峰告诉记者，按照此前的4个节点，房企提取比例大概为2:3:4:1。
绿地集团京津事业部销售总监李蓟告诉记者，预售资金全部进入账户，但重点的是工程款，工程款外部分仍可自由支取。
据悉，每个项目被住的工程款数量并不相同。此前，中粮万科长阳半岛的工程款是按照4150元/平米来计算，而绿地新都会国际花都则是按照3500元/平米来计算。李蓟表示，每个项目根据区域、售价等条件，其工程款也不相同。
中国质量信心榜投票中裸鉴鸿坤林语墅 和成璟园看房团四季悦城6.15看房团
>>>6.22抢收行动 京城大型看房团召集中大北京看房团抢房有优惠 同步报名中
相关新闻：
娱乐地产：
手机上搜房，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！搜房手机客户端下载>>>点击进入
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
