[摘要] 从房价来看，中指研究院数据显示，自2012年6月数据“掉头”以来，中国100个重点监测城市新建住宅均价环比已经连续上涨12个月。不过，广州楼市近日的表现却让人惊奇。6月4日，广州市房管局下属阳光家缘网签数据显示，广州5月网签成交均价约为13029元/平方米，环比上月13515元/平方米下跌3.06%。
上涨预期较强
在分析师看来，如今很多购买者进入观望期，缓和了房价的增长幅度。并且在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，房价的涨幅有所缩小实属正常。“广州房价微跌则反映了当地楼市进入较为冷淡的时期。购买者数量减少，低端购买者因为刚需的原因保持了购买量，那么成交房价便会相应微跌。然而这样的情况也是楼市的大趋势。”某分析师称。
中指院方面分析指出，部分城市的新开楼盘尽管面临限价，但多数项目价格稳中有涨，“在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强”。
有研究员对记者指出，若是要缓解未来的房价上涨预期，那么就必须让“国五条”细则落地更有力度。“如今除北京一地执行了"国五条"细则政策外，其他城市楼市政策与"国五条"出台前差别不大，导致房地产整体市场依然延续高温，这对于房价的未来调控也是不利的。”
研究员认为，今年第三季度，受政策和市场购买量等因素影响，中国房价会有所下跌，但不会出现大幅下跌的情况。然而进入第四季度后，也许会出现回暖的情况。“未来的房价走势还得看国家宏观调控，即今年下半年对楼市采取的政策部署。”
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