[摘要] 国家统计局最近公布的4月70个大中城市房价，环比上涨的城市有67个，而同比上涨的城市有68个，在4月公布限价令的广州仍然领涨全国。和业内人士分析，预计三季度房价上涨压力较为严峻，如果政府不采取进一步措施，或将保持温和上涨态势。
房价上涨动力仍存
中国房地产数据研究院执行院长陈晟等业内人士认为，从三个月到半年左右的短期来看，房价温和上涨的可能性较大。如果政府不采取进一步的措施，现阶段房价很难出现拐点。
一是土地市场火热，地价攀升的幅度明显。今年以来，广州土地成交量明显回升，土地出让溢价、尤其是住宅地块溢价不断走高。前4个月，广州土地出让金超过300亿元，预计随着国际金融城(小区网论坛)地块的出让，前三季度就可超过去年全年402亿的出让总额，房地产企业逆调控拿地，显示资金链好转和对后市看好。
二是地方政府调控的执行力度低于预期。从3月底国五条地方地则落限至今快两个月时间，除了北京等极少数城市以外，广州等绝大多数城市尚未公布房屋交易20%个人所得税的征收实施细则。而从政策限制力度来讲，只有北京提出房价保持稳定，而其他城市均将房价增幅与居民可支配收入挂钩，控制目标暗示房价仍将“温和上涨。”
三是消费者的预期未发生明显改变。房地产金融研究研究员尹斌认为，从消费者的心态分析，近期房价持续上涨的一个原因是原因，在多轮房地产调控政策出台之后，刚需人群看到调控效果并不理想，开始选择停止观望，出手入市，在供需矛盾仍然持续的情况下，而当前流动性过剩，保值的压力凸显，增加了的市场需求，也会导致价格上涨。
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