房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

广东限价令出台牵动供应结构改变 房价上涨动力仍存

经济参考报   2013-05-24 08:31

[摘要] 国家统计局最近公布的4月70个大中城市房价,环比上涨的城市有67个,而同比上涨的城市有68个,在4月公布限价令的广州仍然领涨全国。和业内人士分析,预计三季度房价上涨压力较为严峻,如果政府不采取进一步措施,或将保持温和上涨态势。

国家统计局最近公布4月70个大中城市房价,环比上涨的城市有67个,而同比上涨的城市有68个,在4月公布限价令的广州仍然领涨。和业内人士分析,预计三季度房价上涨压力较为严峻,如果政府不采取进一步措施,或将保持温和上涨态势。

限价令出台供应结构发生变化

广州市统计局发布的数据显示,4月,广州市新建商品住宅网上签约面积为57.53平方米,同比增加15.4%,环比减少31.8%;网上签约均价16374元/平方米,环比下降2.6%,但仍同比上升18.4%。而季度,广州房价同比上涨22.5%,3月房价环比上涨34.9%,4月广州出台商品房定价指导政策,对开发商定价进行限制。

受此影响,广州获批住宅的预售情况大幅下降,5月周,新增预售住宅不足10套,此后缓慢上升,根据搜房网数据检测广州市国土房管局统计,5月13日至19日,广州新增住宅预售证数量10个,获批销售住宅共1267套,相比前一周上涨超过一半。

由于城区的成交受抑,一些开发商也改变了供应结构,向郊区低价中小户型转移,这类市场相对活跃。通过对预售房源区位进行分析,超过90%的预售房源集中在番禺、增城、南沙等郊区位置,在供应结构方面,120平方米以下的中小户型住宅超过一半。

开发商政府博弈升级 拆分合同规避调控抬头

业内人士表示,广州执行了价格指导之后,如果一些楼盘价格涨幅过快、或者定价过高,难以通过申报,也就难以入市销售。这将对调节市场预期和市场价格带来直接影响。

广州市国土房管局表示,从政府指导定价实施以来,广州新建商品住宅成交量和成交价格环比都出现了一定的下降,而市场存量仍处高位,截至2013年4月底,广州可售商品住宅面积为540万平方米。

但记者走访发现,开发商面对调控限制,也用出了种种花招。有业内人士向记者介绍,位于广州南沙的楼盘天玺湾,为了应对政府的限价,就想出了把原本规划出售的精装房合同,分拆成“毛坯房”和装修合同,毛坯房的合同单价控制在政府指导定价线内。

记者查阅数据发现,通过这种方式,去年底网签均价还在12000元左右的楼盘,今年4月底就“逆市”下降到不足1万元。而楼盘工作人员也表示,可以通过分别签订房屋和装修合同的方式,实现网签。

房价统计数据下降了,开发商钱也没少赚,最后就只有老百姓被忽悠了。”这位业内人士表示,在实行限价的北京和广州,这样操作的开发商“绝不只是一两个,就看政府动不动真格管了”。

但开发商的行为已经涉嫌违法违规。熟悉房地产领域法律问题的盈科律师事务所律师周玉忠表示,建成达到交付标准的房屋并交付是开发商作为卖方的基本义务。开发商违反交付标准,拆分合同逃避限价违反了一房一价的明码标价,也涉嫌虚假价格,政府有关部门对此应依法予以纠正和查处。

广州市国土房管局表示,将进一步加大房地产市场巡查力度,近期还将联合工商、物价等部门开展房地产市场专项整治行动,重点查处违反住房限购政策违规销售、违规经纪、哄抬房价、发布虚假广告等违法违规行为。目前尚未公布有开发商受到处罚。

>>>5.25东部看房团火热报名中总价9.9万 狂抢51平精装海景房

>>>6.22搜房网大型看房团火热召集中

相关新闻:

限价令重挫北京楼市 业内:各地房价仍存上涨空间

预售证开闸 北京开发商集中“领证”不开盘

“限价令”下不降反增 京住宅预售量涨两成

北京楼市限价令升级 房价审批需副市长签字

限价“紧箍咒”致房企拿地热情骤降 京“准”无人应价

娱乐地产:

小夫妻晒效果图 120平三室两厅装修仅3万(图)

最省空间日本小户型 网友热捧10排行出炉

7万巧装113平米实用简约家 时下网络最火装修

非诚勿"装"家居装修必看50款超"给力"样板间(图)

飘窗设计范本 30套美观又收纳的现代温馨飘窗设计

北京搜房网二维码手机上搜房,随时随地随心找房子,手机房源更精准,更快、更好、更省心!楼盘宝典--买房租房楼盘社区尽在掌握;准确定位--直接搜索房源,一键搞定;楼盘动态--随时关注楼盘信息,打折优惠绝不错过;最近联系--沟通记录方便快捷,保持联系更畅通。四大强劲功能,让你买房租房轻松自在!搜房手机客户端下载>>>点击进入

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com