三成库存在通州 目前仅一家确定开盘

北京青年报  2013-05-23 08:51

[摘要] 据统计，2010年10月至今年7月14日，通州合计供应住宅项目19个，提供住宅8525套。同期签约数为1887套，签约率仅22%。同期北京全市平均签约率超过50%，通州签约率位列全市各区之末。

通州核心区再添两地招标

继5月15日通州运河核心区两宗多功能用地流标后，昨天，该区域又有两宗地现场招标。根据公告，17日招标出让的两宗均为通州运河核心区域多功能用地，体量分别为5.15万平方米和3.15万平方米。

据了解，两宗地均有多家企业参与投标。据笔者了解，通州运河核心区已经连续出让多宗地块，该区域也成为通州目前集中供地的区域之一。

业内人士表示，住宅市场的限购和限价等调控政策使得部分房企比较青睐诸如商业和多功能性质的用地，房企连续出现在通州运河核心区地块的竞标，可以看出房企对该区域抱有期望。“通州的人口规模很大，但写字楼等少，通过该区域多功能用地的供应，有望平衡通州的房地产市场。”

通州新城 改善力挫刚需

据了解，通州此次计划入市的项目中，纯新盘2个，部分老项目推新。从此次推出的房源类型上来看，此次计划入市的项目中，高品质大户型产品占主角，如位于通州新城的合生·滨江帝景。

上周末，笔者来到合生·滨江帝景售楼处。售楼处内，涌入了大量看房者。在这批购房者中，有倾向于低总价小户型的刚需族，也有将目光瞄准大户型的改善置业者。

看房人李先生对笔者说，从去年开始他就一直在通州周边看房子，最初考虑的是买个一居室，但随着新政的出台，置业目标转向了90平米左右的两居室。

“超预期了，但还是订了。主要是考虑到短期内不会再换房了。”在李先生看来，若干年后免不了要改善住房，但是现在换房成本较高，所以选择一步到位。

不同于上述李先生的中途“倒戈”，陈女士一家五口的换房计划则是酝酿两年之久终于在当下爆发的。陈女士告诉笔者，两年前从孩子两岁多时，一家人就开始琢磨着换个大三居，但是在犹豫和房价中一等就是两年，这回终于下定决心了，一家5口一起来看房，觉得合适就直接交了定金。

合生·滨江帝景销售人员告诉笔者，本次开盘主力户型为99平米、137平米三居，而88平米的两居在通州区域内属于稀缺户型，十分抢手。据业内人士介绍，通州区域90平米左右的大两居、130平米的小三居产品供应量相对较少。

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