[摘要] 据统计，2010年10月至今年7月14日，通州合计供应住宅项目19个，提供住宅8525套。同期签约数为1887套，签约率仅22%。同期北京全市平均签约率超过50%，通州签约率位列全市各区之末。
近日多地供应改善力挫刚需 业内人士表示购房适时入手 北京———
据统计，2010年10月至今年7月14日，通州合计供应住宅项目19个，提供住宅8525套。同期签约数为1887套，签约率仅22%。同期北京全市平均签约率超过50%，通州签约率位列全市各区之末。
紧绷的楼市调控下，库存积压日益明显。据中原地产统计，今年5月初通州商品住宅库存就已经超过了2万套，库存量由去年10月份21.5%的全市占比提升到近30%。
按照中原地产的计算，通州需要7年的时间消耗目前的库存。与此同时，近两年通州的出让面积仅次于房山、大兴，达到345万平方米，占全市供应面积的12.6%。
业内：通州购房适时入手
作为北京楼市风向标的通州，从去年下半年开始出现复苏行情。据机构统计显示，今年前3月通州楼市成交再度领跑北京楼市。对于通州楼市复苏，业内表示，不同于2010年受新城建设消息刺激的房价风潮，近两年通州楼市经过沉淀与调整，已经进入相对理性的阶段。
以合生滨江帝景为例，项目自2011年7月份开始排号，蓄客时间长达一年多，终于于2012年9月8日开盘，均价16000-17000元/平米，开盘当天去化达率90%，成交8亿。热销后，项目均价一路看好。
业内人士认为，虽然当前通州房价上涨明显，但这是建立在北京整体市场看好的基础之上，同时，不同于2010年受新城建设消息刺激的看好风潮，近两年通州楼市经过沉淀与调整，已经进入相对理性的阶段。
而高策机构陶红兵则表示，2010年3月份通州很多项目都是2万多，高的已经有标3万的，那些项目的品质与滨江帝景及通州其他高品质的楼盘无法相比。
陶红兵告诉笔者，现在北京市内房价与2010年高峰相比，大部分区价格已超过2010年价格。而通州也只是接近2010年峰值，所以现在真的是很难得的机会。如果不是被政府控制，通州的房价今年应该回到2010年高峰期之上，均价达到25000元左右。现在正是一个购房的好时期。
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