[摘要] 在寸土寸金的香港，长江实业（00001，HK）今年年初甫一推出售价每平方尺为5200港元（约合44300元人民币/平方米）均价的雍澄轩酒店分拆物业项目，便引爆全城，随之而来的则是各界关于此项物业出售是否合规合法的探讨。
在的香港，长江实业今年年初甫一推出售价每平方尺为5200港元（约合44300元人民币/平方米）均价的雍澄轩酒店分拆物业项目，便引爆全城，随之而来的则是各界关于此项物业出售是否合规合法的探讨。
《每日经济新闻》记者了解到，如今这一争端有了进展，在法律界、香港各级相关部门公务人员以及长江实业高层均对外发表各自看法后，香港证监会出手暂时叫停上述项目，而该项目预计将为长江实业带来约14亿港元的销售收入。
昨日（5月13日），香港证监会和长江实业同时发布公告称，长江实业与证监会达成协议取消相关酒店房间的销售项目。不过，两份公告中均有提及，长江实业并不认同证监会将此项物业销售定性为集体计划。
酒店分拆出售被叫停
长江实业公告显示，鉴于法律见解的分歧将可能对雍澄轩酒店房间买卖的合法性带来不明朗因素，从而可能对买方的业权持有、按揭安排或日后转让酒店房间造成影响，公司决定取消酒店房间的相关《临时合约》及《买卖合约》。
事实上，这一曾引起香港各界争论的酒店分拆出售项目之所以被长江实业所放弃实因香港证监会出手予以调查。
据悉，香港证监会正在调查雍澄轩酒店房间的购买要约是否构成《证券及期货条例》下取得集体计划的权益，或参与集体计划的一项要约。
资料显示，集体计划有四个相关要素，一是，必须包括就财产而做出的安排；二是，即使参与者有权就上述财产的管理获得咨询或有权就上述财产的管理发出指示，参与者对上述财产的管理并无日常控制；三是，上述财产整体上是由营办该安排的人或代该人管理的；四是，有关安排的目的是让参与者能够收取从取得或管理上述财产而产生的利润、或其他回报。
香港证监会认为，有迹象显示，雍澄轩销售项目具备集体计划的主要要素，其中包括酒店日常管理是交予另行委任的经营者代替买方执行，而酒店营运者将会掌控酒店管理和监督所需的各项主要职能，其中包括把客人编配至不同房间。
香港证监会总裁欧达礼指出，集体计划的者在前有权获得的资料应该比雍澄轩个案中者获提供的资料更多，长江实业的解决方案如果能够落实，将确保各方回到交易前的状况。
不过，此事或许还有后续发展。虽然长江实业选择取消此前酒店分拆销售合约，但是同时公开表示并不认同香港证监会的观点，买方对房间拥有有效的日常控制权，而雍澄轩销售项目就是一项房地产项目。
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