[摘要] 昨日（5月13日），国家统计局发布数据显示，2013年1~4月份，全国房地产开发19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1~3月份提高0.9个百分点。这也是该数据连续第二个月上涨。
房价下行动力微弱
销售方面，1~4月份，商品房销售面积29761万平方米，同比增长38.0%，增速比1~3月份提高0.9个百分点；其中，住宅销售面积增长41.1%。
业内人士表示，从上述数据来看，住宅库存自2011年持续增长以来，出现首次下跌，而一线城市去年就已开始率先下跌，这不利于抑房价。
中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，房企大部分资金比较宽裕，而且在2013年销售情况目前完成得都好。短期内，即使调控加码，房企全面选择的可能性也不大，这也凸显了本轮调控的难度。
“房地产、房地产到位资金等体现长期趋势的数据指标仍然处于上升趋势。”张旭说，虽然新政出台，但房地产调控周期内最为严厉的限购影响已经逐渐削弱，即使当前信贷、税费收紧，也无法较大幅度地改变当前市场中供应和需求的基本面。
但调控的措施与手段仍需得到肯定，张大伟说，“国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。“2013年楼市很可能呈现明显的前高后平。”
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