[摘要] 姜先生看中的是江北嘴某高档楼盘，房价接近1万/平米。“面积不大，只有90平米。”姜先生说，房屋总价刚好90万。该楼盘的合作银行是一家中资银行，按照一般规律，他只能到该行办理按揭贷款。
直客式贷款=银行先垫钱
据记者了解，目前市民买房，都是到开发商指定的银行办理，那么外资银行的8.5折是否也需要指定的楼盘才能办理。
对此，该外资银行表示，8.5折房贷属于“直客式”，并没有针对特定的楼盘。
所谓直客式贷款，是指银行直接把购房款贷给购房者，让购房者把自己的房款首付和获得的银行贷款加在一起的总房款一次性付给开发商的贷款模式。
换句话说，理论上任何首套房的购房者都可以凭借买房合同向其申请贷款。
中资银行：他们只有靠利率吸引客户
一家国有银行的信贷部人士告诉记者，在目前整个的房贷市场中，外资银行所占的份额相对较小。“房贷收入是银行利润颇为重要的一块，外资银行和中资银行相比较较少，也只有在利率方面有些优惠才能吸引客户。”
该人士坦言，除了利率容易吸引人之外，外资银行的直客式也比较吸引眼球，这无疑会对重庆固有的房贷模式形成冲击。"国五条"出台后，开发商面临的情况更加严峻，在这种情况下，可能会有更多的开发商愿意接受直客式房贷。”
记者手记
外资银行的“醉翁之意”
在中资银行普遍收紧房贷的情况下，外资银行却反其道而行之，将房贷利率下浮，理由只有一个，醉翁之意不在房贷，而意在吸收客户。
“外资银行的做法并不是想从房贷上获得大量盈利，而是把客户吸引过来之后，从平常的业务中获取中间来弥补房贷上失去的。”重庆某商业银行个贷部老总告诉记者。
“我们曾经估算过，一名客户如果能稳定地把存款、贷款、理财、信用卡、转账等都在一家银行办理，每年银行获取的可以高达13%。”该中资银行人士说，这样的远远高于在房贷上让出的利益。
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