[摘要] “房控考虑的不仅仅只是一味硬逼着房地产商降房价，还要宏观考虑到江门楼市的可持续健康发展。”某外来大房企有关负责人告诉指出，江门楼市仍然处于群雄并起的时代，江门的房价和供应量变化并不是一两家开发商就可以左右的。
开发商多不愿房价
“希望价格和交易量均可以保持稳步的上涨，不要出现。”江门市北新区某楼盘策划总监告诉记者，该楼盘开发周期还处于中期，未来还有不少货量推出市场。目前，房地产市场面临着不少压力，作为在江门长期发展的房企，开发商并不愿意看到房价的突然。“江门毕竟是三四线城市，外来人口数量不大，市民的收入水平也不高，购房刚需的增长速度不会太快，房价突然被推高，让大部分市民失去购房能力，我们的房子也只能有价无市。”
“江门楼市未来将出现两极分化。”江门市房地产分析师王先生认为，按照楼盘一般的营销策略是：先以较低价格推出位置等较差的产品，以吸引购房者关注，再逐步加价推出更好房源，最后才会推出景观的楼王单位，以此营造一个良性的购房氛围。因此，“一刀切”地搞“限涨令”会打乱营销策略，造成市场混乱。
王先生还指出，受到国家房控政策影响，未来房地产市场将出现大批中低端楼盘，如江门即将入市的大批三旧改造项目的楼盘，开发的产品绝大部分为中低价位商品房，可满足普通市民的住房需求。同时也会出现一些楼盘，“但其所提供的附加值也将会增加，不然也会遭到淘汰。”
案例：楼盘擅提高价或遭市场狙击
“开发区域相对集中，产品可替代性强。”江门市房地产分析师王先生告诉记者，此前，北新区某楼盘开售前一直“吹风”售价将定在近8000元/平方米的高位。今年3月，该楼盘的另一楼盘闻讯后，马上挂出“最后二十套单位均价6880元/平方”的宣传标语。挂出宣传标语的楼盘很快就完成了清货，成为当月北新区销售表现最为活跃的楼盘之一。而记者翻查资料时发现，挂出宣传标语的楼盘，去年8月份的销售均价为6400元/平方米，销售业绩一般。“如果不是产品有过人之处并得到市场认可，开发商一旦定价过高，只会变成楼盘促销的活招牌。”王先生分析。
“不是想卖多少就能卖多少，开发商定价时不仅要评估其潜在客户能否接受所定价格，还得参考楼盘的定价。”某外来大房企有关负责人指出，江门楼市仍然处于群雄并起的时代，江门的房价和供应量变化并不是一两家开发商就可以左右的。即便是在江门地区同时拥有11个楼盘，并正在向市场供货的碧桂园，其此前主动集体让利，大批量出货，但对江门房价的影响还是相当有限。因此，在有关房控政策已经迫使开发商达成“不，谋发展”共识的大背景下，谁打破共识，不仅会受到有关部门出台的调控政策打压，还会受到来自市场同行的狙杀。
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