[摘要] 利嘉閣地產早前參與了由中華仁人家園與MWMichael Wong合辦的「仁人空中展希望」慈善飛行計劃，並與2月27日舉辦了首航記者會。在會上記者有幸採訪到利嘉閣地產董事徐志華先生，并請徐先生針對香港近期推出的雙倍印花稅新政交流意見看法。
香港地產網銷售總監卓圳英與利嘉閣地產董事徐志華合影
香港地產網：針對這次新政出臺，您有何建議提供給內地的買家？
徐志華：我覺得對於內地的買家來說，無論是股票市場還是物業市場，香港都算是比較理想、比較自由的投資環境。就算印花稅加多，他們實在有需要的話，還是會願意給錢投資的。在香港二手市場物業方面，買家可以考慮一些公司持有的物業，在香港很多優質物業都是公司持有的，如果他們購買公司持有的物業，還可以節省23%左右的稅。另外，我估計發展商也會出臺相關政策，例如新加坡政府也出了很多樓市調控招，當地的發展商就為買家交稅做一些補貼，也或者發展商將樓盤定價高一些，來彌補回那些稅款。這樣政府只不過就拿了發展商應該有的利潤，或者是分攤利潤。因此，我相信一手市場方面，發展商有可能會效仿新加坡出臺相關政策。二手市場方面，我覺得內地買家可以考慮公司持有物業，可以節省20幾%的稅。當然，購買公司物業要看看清楚公司是否有承擔人或負責人，考慮諸如此類的風險。
香港地產網：您預計港府接下來有沒可能再出調控政策？
徐志華：估計暫時不會，因為解決問題的基本關鍵是單位供應、地皮供應。像早期在新加坡，樓價升得高的時段就推出足量的地皮供應。市場囤積了那麽多單位，有這麽多的供應，樓價自然會慢慢下降。這才是解決供求問題最基本的方法。
香港地產網：近期BSD的案例多了，原因是買家對BSD後期的消化，第二會不會是因為印花稅的出臺，推動了這種個案的增加？
徐志華：其實不能說是推動了個案的增加。其實新政出臺使得國內的買家負擔更加重了，但負擔加重的同時他們反而還入市，不僅是因為他們消化了BSD的問題，還因為對於他們來說，香港始終是個自由度較高，比較安全穩定的投資環境，沒有限制過戶轉名，限定購房數額之類的問題。如果國內的富豪還想找其他資金出路，他們就很可能考慮香港的優質物業。還有就是人民幣的以及與港幣的兌換率，八折就可以買到香港的樓房，這對國內買家也是比較吸引的。因此這個政策對買家雖有冷卻作用，但冷卻之余，他們仍會看到資金的出路，始終是在香港比較好，買家也最終會出來投資物業。因此，BSD個案只會越來越多。
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