[摘要] 利嘉閣地產早前參與了由中華仁人家園與MWMichael Wong合辦的「仁人空中展希望」慈善飛行計劃，並與2月27日舉辦了首航記者會。在會上記者有幸採訪到利嘉閣地產董事徐志華先生，并請徐先生針對香港近期推出的雙倍印花稅新政交流意見看法。
利嘉閣地產早前參與了由中華仁人家園與MWMichael Wong合辦的「仁人空中展希望」慈善飛行計劃，並與2月27日舉辦了首航記者會。在會上記者有幸採訪到利嘉閣地產董事徐志華先生，并請徐先生針對香港近期推出的雙倍印花稅新政交流意見看法。
利嘉閣地產董事徐志華先生
香港地產網：雙倍印花稅政策出臺將近5天，對香港樓市交投有什麽影響和變化？
徐志華：暫時是心理因素上的影響比較大，市場上觀望的買家變多了。當買家們觀察到樓價不會下跌，甚至會繼續上升的時候，他們會累積購買力，等到再出來投資的時候，他們的爆發力會很厲害。現在主要問題是，政府出臺的雙倍印花稅，不止是阻止了一些買家買樓，還限制了一些盤源。市場上很多買家其實都是業主來的，如果不讓他們去換樓，那麽換樓活動會少很多，可利用的盤源也會減少。而且那些真正首次置業的客戶，占市場比例也不多於三成，一般都是換樓客或是投資客比較多。反過來說，政府凍止了市場上五至七成的盤源，反而會令樓價更貴，還有可能使真正想買樓的人選不到心水的單位。基於這個問題，只有增加供應，才能夠解決問題，控制樓價。而現在基本上是控制了交投，但沒控制到樓價。
香港地產網：新政的推出對貴公司有無什麽影響？你們有什麽相關的應對措施？
徐志華：我們預計近期的交投會減少。特別是在早期，有部分投資住宅的客戶已轉向投資工商鋪。而現在工商鋪也受到新措施的影響，香港整體投資環境和自由機制也都受到影響。因此，我們暫時會將重點放在首次置業的買家，還有那些真正需要換樓的人。但主要問題是，這些首次置業受新政影響比較小的買家，在市場上所占比例都不夠三成。而且盤源少了很多，很多本身放盤換樓的客戶，一看新政出臺，都不打算換樓了，擔心賣了之後賺不到利潤。因此，我們會在盤源問題以及首次置業買家這兩方面下功夫。
另外，不管是投資也好還是換樓也好，那些買家在新政策出臺之後一個禮拜左右都是持觀望態度，但如果發現樓價還在升，就有可能馬上出來買了。估計目前的形勢是這樣的。
香港地產網：工商鋪方面也受到了印花稅的限制，目前的交投情況是怎樣的？
徐志華：工商鋪的交投跟住宅一樣，買家觀望比較多，也是看准時機和機會再出來投資。
香港地產網：工商鋪租金方面有何變化？
徐志華：租金會升的。如果客戶在物業投資上拿不到應有的利潤，那麽在物業的租金上就會有上調幅度。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
