[摘要] 2012年楼市回暖后，长期在土地储备踩刹车的各大房企开始频繁出手。从去年底到今年初，各大龙头房企更是开足了马力在土地市场列土封疆。
龙头房企扩张加剧
中指研究院统计，2012年万科、龙湖、佳兆业、保利、金融街等企业新增土地所花费的金额占全年销售额比重均超过40%，一些房企甚至因过于激进的扩张战略而被外界质疑。
业内人士认为，这表明房企的积极扩张意图强烈，其中一二线城市成为龙头企业的主战场。仅在北京就已有万科、绿地、国瑞兴业、中水电、金地、中海、首创等房企在这一轮供地潮中有所收获。
以去年成功冲入千亿俱乐部的绿地集团为例，仅在春节后的四天内北京土地市场上就连拿三地，总价超过28亿元。
相关人士分析，“短短两个月内，仅北京地区拿地就超过45亿元，并形成了大兴、顺义、昌平、房山等各个区域的多点布局，足见其2013年绿地渴望在北京市场成就一番大业的野心，其在一线城市发力的意图已相当明显。
绿地集团董事长张玉良表示，2013年绿地土地储备计划确定为800亿元左右。这个目标已远超去年321亿元的拿地投入。
一线城市兵家必争
从目前情况看，一二线城市似乎更被开发商看好。位置比较好的地块更深刻受到热捧，溢价及成交单价不断走高。
业内人士表示，2012年的销售业绩表明，一二线城市的回暖快，成交量大、利润高的十分明显。而三四线城市缺乏消费能力，且土地价格已被炒高，这是令房企一改以往在三四线城市拿地扩张的策略，将重心回归一二线城市拿地的根本原因。
一些龙头房企趁现在地价相对，先把资金变成土地，快速开发，快售，争取快速回笼资金，期许下一个发展机会。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，未来土地市场是否会出现，主要看地块本身好不好，而目前的土地市场价格相对合理，因此对于企业而言，上半年是一个比较好的拿地机会。他判断，今年土地市场交易将延续去年下半年的趋势。
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