北辰实业：在魔咒中艰难前行

————2012最被拖累的房企

地产中国网  2013-01-24 13:58

[摘要] 5年前，因以92亿制造长沙的北辰实业名声大噪，并由此摘得“中国第一”的桂冠。然而，当老大未必就能左右逢源，在资金压力、退地传闻、合作伙伴撤股、工程进展缓慢等一连串“利空”消息侵袭下，一度低调的北辰突然间被放在显微镜下观察。

【地产中国网·盘点】5年前，因以92亿制造长沙的北辰实业名声大噪，并由此摘得“中国”的桂冠。然而，当老大未必就能左右逢源，在资金压力、退地传闻、合作伙伴撤股、工程进展缓慢等一连串“利空”消息侵袭下，一度低调的北辰突然间被放在显微镜下观察。

 

自拿下后，北辰实业曾公开承诺会将花8到10年时间着力打造该项目。2012年，被魔咒困扰着的北辰实业，在不断解决难题、再面对新难题中交错前行，结果还是“不尽人意”。（专题：2012地产中国“最企业”）

长沙解套中

有开发商说，干这一行光卖地就有钱可赚。2010年，北辰长沙分公司总经理曾劲曾公开表示，长沙持有三年45%。现在看来，曾劲的说法还极度保守。地产中国网查阅发现，2007年北辰拿下的长沙单价达到781.1万元/亩；同样是地处开福区接近河边，到2010年，长沙新单价的起拍价已成为1450.7万元/亩，比长沙三角洲地块单价上浮了86%；同样以“年度”闻名，2012年末以3252.76万元/亩拍出来的长沙老火车北站地块，则比长沙三角洲的成交单价一下又飙升了3倍多。

如果北辰实业像联合拿下该地块的“兄弟”——首开股份当初那般，果断的在蛰伏期内出售长沙，仅是卖地也可能赚得金满银满。但北辰没选择走这条路，反而在最初的两年中，也招来了各种质疑。直到项目正式面世后，各种质疑才稍有减退。

本以为项目面市就已是冬去春来，结果却未能有多大改善，其股价表现疲弱。接近北辰实业的资深人士向地产中国网透露，尤其面对股民，北辰也着急如何拿出个靓丽的业绩。

直到2012年前三季度的业绩报告中，北辰实业“长沙公司实现盈利”的字眼才的登场。为迎来这筹谋转机的一天，北辰董事长贺江川半年前就公开表态，不落实新筹建的房地产基金，公司就会谨慎新拿地。

至今，该还差30亿才可补齐地款。为此，北辰多次公开表示是按照进度支付地款，并非缺钱。虽然贺江川早就强调，长沙三角洲项目由于地处外不受限购影响，但受到销售下滑的影响，北辰实业和多家研究机构把下阶段的短期的增量期望压在商业地产上。