[摘要] 11月，我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市达到53个，创年内新高；70个大中城市新建商品住宅价格平均环比指数为100.26，涨幅同样创年内新高。市场人士认为，房产市场复苏明显，预计明年将继续保持量价齐升的状态，但平稳发展仍是楼市的主基调。
11月，我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市达到53个，创年内新高；70个大中城市新建商品住宅价格平均环比指数为100.26，涨幅同样创年内新高。市场人士认为，房产市场复苏明显，预计明年将继续保持量价齐升的状态，但平稳发展仍是楼市的主基调。
超七成城市房价上涨
国家统计局昨天发布的70个大中城市房价数据显示，11月，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市数量大幅反弹，达53个，比10月增加18个，比重扩大至76%，创下年内新高；价格环比下降的城市有10个，比10月减少7个；持平的城市有7个，比10月减少11个。从价格涨幅看，已连续5个月稳步回调的新建商品住宅价格平均环比指数，由10月0.06%的涨幅升至11月的0.26%，同样创年内新高。从同比数据看，11月新建商品住宅价格同比下降的城市有41个，比10月减少15个；持平的有4个，比10月增加2个；上涨的有25个，比10月增加13个。
11月，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市新建商品住宅价格指数环比全部上涨，涨幅全部高于10月。
>>解读反弹探因三大原因导致
北京中原市场研究部总监张大伟表示，此次房价上涨城市数据创年内新高，与政策变化有关，十八大释放了积极的经济发展信号，且对楼市调控并没有明确加码的定义，购房者入市积极，导致房价反弹。此外，大多数房企前十个月就完成了销售任务，因此年底停止了价格优惠政策，上调价格追求利润。
“土地市场方面，11月土地成交依然活跃，土地市场回暖明显，地价上涨也导致房价出现反弹。”张大伟称。
政策预期政策外紧内松
市场人士如何判断明年楼市的调控政策走向？
张大伟认为，在他看来，经济工作会议对楼市的政策表述偏松，去年的经济工作会议曾提出“房价回归合理”，今年虽强调“坚持房地产调控政策不动摇”，但同时提出信贷方面要在一定程度上稳中求进。因此，他预计明年的楼市调控政策将继续保持“外紧内松”——“外紧”是指性的限购限贷政策必然不会放松，房产税明年也存在从严的可能性；“内松”则主要体现在信贷政策可能放松。
在张大伟看来，房地产市场存在许多无法单纯依靠市场解决的顽疾，比如土地财政、居民渠道狭窄等，这客观上决定了房地产调控仍将继续推进。
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