[摘要] 城市化的发展在带来庞大市场需求的同时，也带来了土地资源的匮乏，尤其是在北上广深为代表的一线城市。
城市化的发展在带来庞大市场需求的同时，也带来了土地资源的匮乏，尤其是在北上广深为代表的一线城市。以佳兆业为代表的品牌房企将目光转向旧城改造，在助力旧城改造，释放更多土地到市场的同时，探索出一条社会、经济、资源与环境效益兼顾的旧城改造新模式。
城区土地供应面临断顿
随着城市化进程的快速推进，问题也随之而来，尤其是土地资源缺乏，后续发展受限，这成为制约城市发展尤其是大城市发展的重大问题之一。数据显示，在一线城市中，2010年，上海、北京城区商品住宅供应占地面积分别为全市的5.7%、15.8%，而2008年-2011年间，深圳城区的土地供应量从93.48万平方米下降至0.92万平方米，今年以来，城区更是零地块出让。
在新增供应断顿背景之下，借助旧城改造释放土地成为不少开发商获取土地的方式，克而瑞信息集团报告显示，从目前来看，涉足旧城改造的典型企业主要分为三类：首先是有丰富的旧城改造经验，典型企业代表如佳兆业等，企业拥有丰富的本土资源和开发经验，谈判合作有；其次是拥有大型综合体项目操作经验且资金雄厚的央企，比如华润、招商等，易获得地方支持；三是具备较好商业模式的企业，比较能获得原住民的信任和支持，如卓越、京基。
“发展需要旧改，旧改推动发展。但也确实有很多粗暴的案例，使得大众把旧城改造简单等同于拆迁，把拆迁简单贴上黑色的标签。这些粗暴案例的根源在于没有平衡好各方的利益。认真分配好利益，是旧城改造成功的不二法门。”近日在“对话佳兆业——中国旧城改造高峰论坛”，佳兆业集团总裁金志刚表示，旧城改造需要处理拆迁业主、市民、现有城市功能、自然生态、历史文化、可持续发展等六大利益关系。
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