[摘要] 城市化的发展在带来庞大市场需求的同时，也带来了土地资源的匮乏，尤其是在北上广深为代表的一线城市。
城市化的发展在带来庞大市场需求的同时，也带来了土地资源的匮乏，尤其是在北上广深为代表的一线城市。以佳兆业为代表的品牌房企将目光转向旧城改造，在助力旧城改造，释放更多土地到市场的同时，探索出一条社会、经济、资源与环境效益兼顾的旧城改造新模式。
城区土地供应面临断顿
随着城市化进程的快速推进，问题也随之而来，尤其是土地资源缺乏，后续发展受限，这成为制约城市发展尤其是大城市发展的重大问题之一。数据显示，在一线城市中，2010年，上海、北京城区商品住宅供应占地面积分别为全市的5.7%、15.8%，而2008年-2011年间，深圳城区的土地供应量从93.48万平方米下降至0.92万平方米，今年以来，城区更是零地块出让。
在新增供应断顿背景之下，借助旧城改造释放土地成为不少开发商获取土地的方式，克而瑞信息集团报告显示，从目前来看，涉足旧城改造的典型企业主要分为三类：首先是有丰富的旧城改造经验，典型企业代表如佳兆业等，企业拥有丰富的本土资源和开发经验，谈判合作有；其次是拥有大型综合体项目操作经验且资金雄厚的央企，比如华润、招商等，易获得地方支持；三是具备较好商业模式的企业，比较能获得原住民的信任和支持，如卓越、京基。
“发展需要旧改，旧改推动发展。但也确实有很多粗暴的案例，使得大众把旧城改造简单等同于拆迁，把拆迁简单贴上黑色的标签。这些粗暴案例的根源在于没有平衡好各方的利益。认真分配好利益，是旧城改造成功的不二法门。”近日在“对话佳兆业——中国旧城改造高峰论坛”，佳兆业集团总裁金志刚表示，旧城改造需要处理拆迁业主、市民、现有城市功能、自然生态、历史文化、可持续发展等六大利益关系。
深圳旧城改造项目面市
佳兆业从1999年开始参与旧城改造，经过十几年的专注发展，旧城改造业务已成为佳兆业的发展战略之一。今年面市的项目中，深圳佳兆业·城市广场(小区网论坛)、深圳佳兆业广场、珠海佳兆业·水岸华都等均属于旧城改造项目。
近日，深圳的旧城改造综合体——佳兆业城市广场面市，这是旧厂房改造、产业升级的典型项目，对深圳旧城改造模式具有示范性意义。位于深圳华为科技城核心区域的佳兆业城市广场更新项目是佳兆业旧城改造的典型，是华为科技城个成功改造项目，该项目即将进入销售阶段。
克而瑞信息集团研究总经理陈啸天表示，佳兆业目前已形成独有的运作模式即“全模式参与+专业公司运营”，而稳健的开发模式和地方资源也是佳兆业旧城改造项目顺利进展的关键。在“快速周转、抢占刚需和城市更新的双轨制战略”下，旧城改造发展模式已成为佳兆业独特的竞争。(记者邢飞)
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