[摘要] 今年开发商的日子明显好过许多，包括万科、保利等多家房企提前或超额完成年度销售任务。但即便如此，在楼市传统的冲业绩的第四季度，不少开发商仍然选择将手中的存货推入市场，使得11月份再次出现了年底翘尾的行情。
2012即将收官，与“勒紧腰带过日子”的2011年相比，今年开发商的日子明显好过许多，包括万科、保利等多家房企提前或超额完成年度销售任务，但即便如此，在楼市传统的冲业绩的第四季度，不少开发商仍然选择将手中的存货推入市场，使得11月份再次出现了年底翘尾的行情。北京中原机构数据显示，11月的前18天，北京签约住宅9054套，上海签约住宅10692套，均达到年内新高，比上月同期接近。
按以往的惯例，冬季并不适合房地产项目展示景观，推盘销售，尤其是在多家房企宣布提前完成或接近完成全年销售任务的当下，许多市场调研机构都预计开发商将放缓推盘节奏，成交量将明显下滑，但市场的变化总是出人意料，事实上，在多个售楼处观察发现，首次入市的纯新盘和前期口碑较好的项目，每天到访客户数量不但没有丝毫减少，反而有骤然增加的趋势。
“开盘前一星期，平均每天看房人数都突破100组，而且均是自然到访，并非售楼处办活动主动邀约。”上周六刚刚首次开盘的龙湖·香醍蓝湾(小区网论坛)(楼盘资料)项目负责人表示。据了解，香醍蓝湾是龙湖继2009年香醍溪苑推出后，三年以来首次在北京续推洋房，开盘日集中推出的一栋房源均价为15000元/平方米，当天去化率就达70%，并且随后就进行了新品加推。
不仅是龙湖，同样提前完成年度任务的万科，也几乎同时推出了与五矿合作开发的项目如园。北京中原机构数据显示，11月的前18天，北京签约住宅9054套，超过七、八月份。达到年内新高，比上月同期的成交量接近。
对此亚豪机构副总经理任启鑫分析表示，近期有关部门表态，限购政策短期内不会取消的政策导向，使得大量原本预期明年限购取消的项目开始改变预期，并且改变销售策略，开始着手推盘，供应主体主观意愿的改变也使得市场供应开始有所增加，并且在11月中旬出现一个小高峰。
区域稀缺性导致项目快销
对于淡季热销的原因，很多业内人士都认为，稀缺性是的成因。
近年来洋房数量变得越发稀少，也使得新入市的洋房产品更容易受到改善型购房人接受。受限于容积率的要求和刚需为主的市场，板楼为主的普通住宅更容易受追捧。因此不少开发商都推出了经济型的洋房产品，面积越来越小、楼层越长越高。从2009年之后，传统四层、五层的洋房已愈发稀少，到了当下，七层、八层、甚至九层的洋房更为盛行。
此类经济型洋房，往往处于非城市，户型小而精致，面积区间约80—150平方米，龙湖·香醍蓝湾就是其中的代表。整个楼座一梯两户，经典的135平方米三居室，10.8米的面宽，起居室与双主卧均朝南，南北双向阳台，总价在200万左右。业内人士分析，在区域主要以100平方米左右刚需板楼为主的情况下，此类洋房产品在有效控制了总价的前提下，舒适度又优于高层，成为热销的关键。
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