[摘要] 北上广深等一线城市，历来就是各大房企的战略要塞和必争之地，尽管当调控来袭，一线城市成为重灾区，房企高喊着逃离北上广的声音尤在耳边，但是，近期随着一线土地市场的放量在即，众多房企不谋而合将视线转移至一线城市。“到北京找地”的品牌房企越来越多。
好地块凤毛麟角
在从事了多年地产方面融资并购业务的曹晓东看来，今年北京的二手土地市场整体行情要好于往年。不仅大的品牌房企忙着扩充土地储备，一些小公司也在找地。旺盛的需求之下，一些地块的成交往往是双方一拍即合。
在土地者眼中，“好”项目通常要求位置佳，手续齐全，甚至股权结构清晰“干净”，价格合理等多个考量指标。而具体到出让的地块，又分成民营对民营、民营对国营两种类型。曹晓东解释，民营企业之间的转让手续更加简洁明了，双方坐下来谈成后一纸转让合同即可完成交易；而国企的流程比较繁琐，通常需要进行、收购的程序，经过北交所挂牌完成交易。
据专业从事二手地交易的业内人士介绍，市场上现有的土地种类繁多，有些是国有企业收缩战略清退出来的地块；有些是已出让的地块，由于资金链断裂或者后期开发遭遇难题等求转让；土地规模也大小不均，但总体数量比起前些年仍呈现递减的趋势。甚至连多年前盛行的“炒地”现象在当前也很难碰到了。
由此不难看出，北京土地供不应求的现象不仅反映在政府的招拍挂市场，二手市场同样面临这样的问题。据曹晓东介绍，他个人接手的项目截至今年还没有过成交，“过去政策较为宽松，项目也更多，现在调控一收紧，供应量缩水，好项目凤毛麟角。”
北京一地难求带火周边地块
通过对比2012年北京土地供应计划区域分布后发现，其中商品住宅用地近八成处于城郊。北京区域可供开发的土地储备严重不足，且土地资源的获取难度也越来越大。一位房企人士告诉记者，有些郊区地块规划尚不成形，不如到二三线城市去摘核心位置的地块。
一地难求促使对于土地的需求不断外溢。同样，受到北京房地产市场的辐射效应，北京周边的燕郊(社区网论坛商铺)、香河、固安等地也受到房企的追捧。“有些资金不太充裕的小房企，也愿意在北京周边等小地方寻找一些地块。”北京高峰宏道公司董事长曹晓东说。
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