[摘要] 人民币会对房价产生什么影响吗？对于普通买房人来说，似乎很难把两者联系到一起。2005年人民币开始走上之路，之后出现的房价让全体买房人至今心有余悸。业内人士认为，人民币是推升房价的重要外因。
人民币商用物业或将进一步升温 货币政策和楼市调控政策是房价的决定因素———
人民币会对房价产生什么影响吗？对于普通买房人来说，似乎很难把两者联系到一起。2005年人民币开始走上之路，之后出现的房价让全体买房人至今心有余悸。业内人士认为，人民币是推升房价的重要外因。近来人民币的连续又引起了业内人士的关注，国内房地产作为以人民币计价的重要资产，很容易成为国际热钱炒作的目标。有业内人士担心，房价在经历9、10月份的徘徊之后，又会随着未来人民币而出现飙升。但也有业内人士认为，在严格执行限购限贷的大背景下，住宅很难成为热钱炒作的对象，人民币对房价的影响将大大减弱。
人民币对房价影响有限
11月8日，人民币对美元汇率开盘后不久再触涨停价位，已经连续8个交易日触及涨停上限，这是最近11个交易日内第10次触及涨停。以人民币计价的资产正面临着国际热钱大量涌入的风险，国内房地产作为重要的资产近年来一直被国内外炒家所看好，在人民币的背景下，房价会否随之而再次升高呢？
21世纪不动产市场分析师张磊表示，近期人民币预期强烈，仍与国际流动性宽裕有关。9月14日，美国推出第三轮量化宽松货币政策(QE3)，造成的影响仍在蔓延。它传递到中国的影响是，国际热钱预估人民币一段时期内仍将处于通道，在此背景下，大量热钱进入中国，一方面是期望博取人民币的，另一方面，这些热钱买入以人民币计价的房地产，等待，这样就可获得双重。但是，这些都是理论上的判断，因为房价固然会因流动性过剩而抬升，但中间需要一个过程。多数金融分析，人民币经过前段时间的后将步入整理平台，可持续性有限，而美国经济已初步走出谷，正在缓慢复苏，美元可能在未来几个月走强，人民币兑美元将走弱。更重要的是，决定中国房价的主要因素仍是国内政策，而调控政策目前没有任何放松的迹象，房价大涨缺乏坚实基础，但大幅下跌的可能性也不存在。就近期走势来看，21世纪不动产市场研究数据显示，11月周房价与10月基本持平。张磊认为，短期内房价将维持稳中略升的态势。
人民币商用物业或将进一步升温
近来，人民币兑美元即期汇率持续走高，香港楼价创历史新高。香港金管局近来多次出手干预港元汇率，向市场抛售港元。本轮热钱涌港似乎是冲着人民币和中国经济回稳而来，这是否预示着内地房价也将出现巨大变化？
北京麦田房产市场分析师张叶松认为，人民币主要是指对外币汇率的，从国内购买力以及生活成本来说并没有本质上的改变。另外，宏观调控在汇率方面的办法和经验要远多于房地产，即使有波动也在金融可承受范围之内，而房地产则是因为兼具金融和使用两种属性所以很难完全协调。在现行中国房地产的限购政策下，投机型需求处于易出难入的状态，因此，只要限购政策不发生改变，外资将很难改变当前刚性需求和改善型需求占主导的住房交易市场，人民币短期内对房价的影响有限，但在商用物业上性需求或将继续增长，不排除持续升温的可能性。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
