[摘要] 房天下策划大型系列访谈启动，上古新世纪董事长 吴疆先生于会现场论坛上，发表“写字楼复杂性低 未来发展趋势被看好”的主题评论，解读和盘点商业地产市场局势，展望中国商业地产未来的发展趋势，共同探索商业地产未来发展之路。
2012年10月21日，在北京、上海两大城市，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2012第七届中国商业地产年会盛大开幕，本届年会以“房天下商业地产季”为主题，从商业地产发展中的机遇、挑战、现状、未来等不同角度全方位剖析中国商业地产发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为商业地产经营者提供可借鉴的行业领先级营销模式，为商业地产项目和买家搭建交流互动平台，共同探索商业地产未来发展之路。
房天下策划大型系列访谈启动，上古新世纪董事长 吴疆先生于会现场论坛上，发表“写字楼复杂性低 未来发展趋势被看好”的主题评论，解读和盘点商业地产市场局势，展望中国商业地产未来的发展趋势，共同探索商业地产未来发展之路。
上古新世纪董事长吴疆先生于现场论坛上表示，商业和写字楼这个时间段，我谈三点，因为这可能和我们公司有直接关联，因为北京现在绝大多数正在做的写字楼为我们公司做代理，中国房地产的宏观调控进行了十年，十年当中住宅化的趋势清晰，未来住宅大家买到住宅之后，再有一个很高的价，再通过转让出去的方式获得财富增长，我们认为这条路会越来越大，不管是限购、限贷，金融政策，实际上是越来越难。在这个中间大家可能很多人，考虑商业和写字楼，从商业和写字楼这个角度来看，我们认为可能写字楼的复杂性，比商业复杂性低一点，商业复杂性其实超过写字楼的复杂性，这是个问题，我们觉得从的容易角度来说，写字楼比商业更简单，大家只要看好，大家到周围的商务楼问一下租金，再和售价对比，再看看未来的情况，商业还有很复杂的考虑。
第二个问题，从北京2009年以后，其实因为写字楼的市场竞争或者开发都已经进入到了四环以外，四环以内没有多少，写字楼扩散的趋势可能是未来大家都会看到的好的趋势。大家以后谈写字楼不再是中关村(社区网论坛商铺)的写字楼，不再是金融街(社区网论坛商铺)，可能是望京(社区网论坛商铺)的写字楼，大家谈五环以外的，刚才咱们房天下的朱总谈到的观点，我们大家在市场里面看到未来发展的趋势，它未来的空间，未来的价值，我觉得这是第二个。
第三个问题，我们干了一件事儿，把住宅改成写字楼卖，2003年、2004年写字楼的售价， 商业是住宅两倍以上，随着北京的发展，实际上住宅的价格快速的超越了写字楼。所以现在写字楼和商业为什么受到大家关注，我们的把写字楼改成住宅来卖，大家看到很多产品，实际上是这样一个过程，2003年、2004年把住宅改成写字楼，2007年、2008年把写字楼改成住宅。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
