[摘要] 前三天的节目我们报道了房山、昌平、通州三个区的小产权房清理现状，这些小产权房有的反复更换名目、有的拆了再盖，而我们记者在怀柔调查时，又发现一些名为文化产业园的项目，里面却没有任何文化公司，这到底是怎么回事呢？来看记者在怀柔进行的调查。
北京小产权房清理调查
业主着急脱手卖 交易过户程序模糊
记者几经周转，仍没有找到怀柔桥梓镇上榜的五个违建楼盘，但这个名为文化产业园的楼盘，却实际为小产权项目，这到底是怎么回事？这些又是有由谁来管理的？记者决定到这个文化产业园里一探究竟，继续来看记者的调查。
在这位女士的指引下记者来到了文化产业园的物业，发现这栋空空的楼里只有一两个人。
小区住户接受记者采访
记者：这是哪个村啊？男：这是前茶屋(音)。记者：这里什么位置？男：这里是文化产业园。记者：这里也是卖的吗？男：这里好像没房子了。男：这不知道，我们不是物业，那儿有物业的电话，他们可能现在不在，你给他们打电话吧，他们就过来。
小区住户接受记者采访
记者：开门那一家吗？男：对对对。记者：那一家是物业的？男：对对对。
在的这处院子里，记者并没有看到正规的物业楼，只是一座和周围房屋一模一样的住宅，里面走出一位年龄大约在50左右的妇女告诉记者她就是这里的物业负责人。
怀柔桥梓镇前茶坞村文化产业园物业人员接受记者采访
记者：我想去那边看看房子，没想到走到这儿，这儿还卖吗？女：这儿有二手房。记者：二手房？女：嗯。
记者多方询问后，这名物业人员对记者的来访产生了怀疑，想方设法的回避了记者的问题，就在这时该小区的一名业主当得知记者是来购房的，就主要交谈起来。
小区业主
女1：我们打算卖个，打算卖130，我们现在，我们也等着用钱，然后就点卖。记者：这个是小产权房？女1：对。记者：小产权房，有房产证什么的？女1：那个是这样的，这个房子早，这个房子是那个2007年的，国家现在不是有一个那个什么嘛，浅政策吗？就是2008年以前的都不提，他搁置，要是说个有那个拆或者什么，都是现在建的，2008年以后了。
记者也注意到，北京市国土局此次清理的小产权房在时间点的划分上刚好就是2008年，但是08年以前的小产权房真的就可以无顾虑的购买吗？
小区业主：他们这个没那么复杂，对，没那么复杂，你们要想买点儿的，他这块是拆不了的，他原来是专场，他不是说占农家的什么什么地什么的，或者是什么的种植啊，都不是，他是一个专场，废气的一个专场，而且他这边小区来说，他小区规模挺大的。
但是，当记者问及过户的事宜时，该业主这样告诉记者。
小区业主接受记者采访
女：找中介卖。记者：我说一般，北京不是卖房这边，好多是找中介卖？：那是那什么，那是大产权的，商品房。记者：商品房？女：昂，这种小产权，就是在他这边过户就完了。没什么风险。
那么，真的就像这位业主说的没有风险吗？
小区业主：如果要买了这个房子以后，我们要不想要的话，能卖吗？女：那你还卖它干啥啊，卖也不好卖啊。记者：卖不出去是吧？交易不了是吗？女：这个小区，谁愿意要啊。
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