[摘要] 近日，金地集团通过旗下全资子公司辉煌商务有限公司收购星狮地产56.05%的股权，成功通过借壳上市的方式在香港拥有了融资平台。金地成为继万科、招商后，又一家成功购壳登陆港交所的房企，加上保利、华润等原本就有在港上市公司的房企，已有越来越多的房企通过港交所等海外渠道融资。
成本提升
在内地房企看来，通过香港上市房企借款期限和利率，与内地各项融资手段相比，都有明显，借款期限较长，且成本较低。同时，与国内调控下房企获得融资愈发困难相比，房企在香港既可以从银行获得支持，也可以比较容易地通过发行股票和债券融资。
然而，随着越来越多的房企通过港交所平台融资，这些正在逐步消失。一是海外银团或者基金往往在融资协议中有着苛刻的要求，甚至涉及融资房企的人事层面。
如此前SOHO中国融资的协议中规定，张欣必须拥有公司51%的股权，潘石屹及张欣仍将继续担任公司主席及总裁。否则，融资协议作废。远洋地产的融资条款中规定，若中国人寿保险股份有限公司及南丰集团合起来不再是远洋地产的股东或不再实际持有不少于远洋地产已发行股本的30%；或者中国人寿保险股份有限公司、南丰集团都并非远洋的单一股东时，该项融资即构成违约。
二是海外融资的利率成本正在逐步提高。相比于海外融资正常的年利率4-6%的融资成本，今年以来房企的融资利率已经普遍提高到10%甚至更高。如佳兆业5月份的融资，年利率即高达13.5%。而去年华南城控股有限公司海外融资债券融资2亿-2.5亿美元，更是付出了14.25%的融息率。
“开拓海外融资平台，丰富企业融资渠道，对于大房企来说，不失为国内调控常态化后一种不错的选择。然而，但若被逐步升高的融资成本吞噬利润率，却又有些得不偿失。”业内人士表示。
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