[摘要] 告别了年初时的悲观气氛，中报过后房企纷纷抛出了下半年的计划。先是上半年业绩不错的中海地产将销售目标调整至千亿元，随后保利也被外界认为最有可能是冲击千亿俱乐部的企业；龙头老大万科在销售和融资双丰收的情况下，手握470亿元现金放言四季度将会买很多地。
资金链解忧
绿城的资金链问题成为了调控以来房企命运的真实写照，随着中报的发布，房企的现金流和债务均有所好转。
公布中报业绩的72家房企经营活动产生的现金流净额超过1700亿元，高于去年的同期。
截至6月底，万科持有现金470.1亿元，较年初提高了37%，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和203.1亿元。截至6月底，万科各类存货中，现房库存仅有81.9亿元，占各类库存的比例仅为3.62%。在负债率方面，剔除预售账款，万科真实负债率只有39.3%，较去年年末下降0.3个百分点。
招商地产：上半年期末现金179亿元，财务安全。真实资产负债率46%、净负债率24%, 较年初下降7.1个和2.5个百分点。
从每股的现金流量来看，大部分企业数据相比一季度都有明显好转，万科在半年报中的每股现金流量为0.26，而在一季度则为0.12。中润资源的每股现金流量在一季度为-0.0100，扭转为0.1609。莱茵置业从一季度的0.1158上涨到目前的0.4173，其他房企也大多明显缓解了资金情况。
回顾标杆房企上半年的销售走势，1-2月份，受春节影响，标杆房企的成交量亦陷入低谷。进入3月份以来，由于节后刚性需求集中释放，再加上房企加快推盘节奏并广泛实行低价促销的策略，标杆房企的销售业绩开始逐渐回升。5-6月，保利、万科和中海三家房企连续两月单月销售金额都超过100亿元大关，成为市场佼佼者。6月份，标杆房企的总销售额首次突破700亿元人民币，创出历史新高。
标杆房企销售回暖的主要原因一方面得益于调控大环境的改善，刺激整体成交量回升；另一方面，在调控周期中，开发商亦积极探索适应市场变化的策略。总体上讲，标杆房企在推盘策略、产品定位以及销售策略等方面较前期均有所调整。
拿地扩张
资金链的改善让开发商首先想到的就是拿地扩张。
手握470亿元现金的龙头万科表示出了下半年的拿地计划。8月21日，万科董秘谭华杰在者交流活动上表示，7月份万科买地用了60个亿。他同时称，今年四季度是拿地的好时候，万科还会再买很多地。
据了解，7月份万科入手的11宗土地中，4宗集中于青岛市，其他则分散在成都、杭州、宁波、重庆等地。据不完全统计，自4月份万科出手土地市场以来，至今已新增项目共18个，总地价约为112亿元。
由于上半年市场的不明朗，房企的拿地数量有所减缓。记者了解到，今年上半年龙湖斩获7幅土地，总建筑面积247.6万平方米，基本均以挂牌底价获得。
邵明晓表示，除上半年购得的7块土地之外，本月龙湖又新购了4块土地，截至8月龙湖于2012年已摘得11块土地。
邵明晓称，今年龙湖有比较充裕的资金，负债率也处于合适的水平，因此支撑集团在此前获得了许多地块，龙湖方面认为这些地块的价格比较合适，足以支撑未来的发展。
邵明晓同时表示，观察到目前土地市场热度上升，因此公司接下来在土地市场会比较谨慎。龙湖董事长吴亚军也称，除了在财务上谨慎之外，龙湖在土地的位置上也会谨慎选择，尽量在城地区拿地。
至于龙湖的拿地策略，邵明晓称，在东部地区主要会在一二线城市拿地，也会选择性地进入三线城市，而在西部地区则基本集中在省会城市，如成都、重庆和西安等。商报记者 赖大臣/文 高鹏/摄
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