[摘要] 险企股权和房地产的新规昨日正式出台。保监会网站昨日公布《关于保险资金股权和不动产有关问题的通知》(下称“《通知》”)。今后，险资股权以及不动产的范围、比例较现行规定均有较大的放宽。
不动产迎“双宽松”
值得一提的是，对比此前征求意见稿，《通知》规定，非自用性不动产的账面余额不高于该公司上季末总资产的15%，而此前的征求意见稿并未有提及“非自用性”的字眼，并且此前要求比例不超过10%。
这意味着不动产得到了“双重放松”。上述保险资产管理公司负责人称，“一方面，自用和非自用性不动产的总体比例提高了5个百分点；另一方面，《通知》未对自用性的不动产进行比例的限制，这意味着保险公司可以购买自身营业场所、员工住房的空间。”
此前保监会下发的《保险资金不动产暂行办法》规定，保险公司购置自用性不动产的账面余额，不得高于该公司上年末净资产的50%。
保监会在“放松”不动产的同时，也没有忘记防范风险。保监会称，为进一步规范股权项目公司的管理运作，禁止项目公司对外，防范资金挪用和违规操作；防止以养老项目名义建设和销售商品房，防范以自用项目名义不动产。
《通知》规定，保险公司以股权方式不动产，应当严格规范项目公司名称，限定其经营范围。项目公司不得对外进行股权。上述负责人称，“项目公司只是不动产的运营主体，存在经营范围的限制，不存在具有其他股权的资格。”
为控制不动产的关联风险扩大，《通知》禁止保险公司利用的不动产提供抵押担保、限制了项目公司的融资比例。《通知》规定，项目公司可用自身资产抵押担保，通过向其保险公司股东借款等方式融资，融资规模不超过项目总额的40%。
在不动产方面，《通知》还改进了基础设施与不动产金融产品比例的计算方法，增加保险公司的操作空间。保险公司非自用性不动产、基础设施债权计划及不动产相关金融产品，可以自主确定标的，账面余额合计不高于本公司上季末总资产的20%。基础设施债权计划和不动产相关金融产品的账面余额，合计不高于本公司上季末总资产的20%。而在此前的《暂行办法》中，仅对不动产以及相关金融产品作出要求。
此外，《通知》强调，保险公司不动产项目，不得以性不动产为目的，运用自用性不动产的名义，变相参与土地一级开发。
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