[摘要] 尽管2012年的楼市整体基调是“坚持楼市调控不动摇”，但随着一些并不涉及限购的地方楼市微调政策闯关成功，各地楼市开始显现出“微调不断”的局面。有人说限购是调控的底线，有人说微调之后促进了刚需成交，也有人说楼市微调大幕已经拉开。让我们一起盘点2012年上半年楼市政策，看看哪些楼市政策与我们息息相关。
二套房贷、首套房贷“一视同仁”
银监会正式发布《商业银行资本管理办法(试行)》，并于2013年1月1日起实施。值得注意的是，正式文件对二套房贷与首套房贷给予同样的风险权重。
此前的征求意见稿对住房抵押贷款区分一套房和第二套房给予差别风险权重，一套房抵押贷款风险权重为45%，第二套房抵押贷款风险权重为60%。此次出台的正式文件删除了这一差别对待的规定，将个人住房抵押贷款的风险权重统一定为50%。对已抵押房产，在购房人没有全部的归还贷款前，商业银行以再评估后的净值为抵押追加贷款的，追加部分的风险权重为150%。
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