[摘要] 尽管2012年的楼市整体基调是“坚持楼市调控不动摇”，但随着一些并不涉及限购的地方楼市微调政策闯关成功，各地楼市开始显现出“微调不断”的局面。有人说限购是调控的底线，有人说微调之后促进了刚需成交，也有人说楼市微调大幕已经拉开。让我们一起盘点2012年上半年楼市政策，看看哪些楼市政策与我们息息相关。
“情事变更”将被严格适用
因房地产限购、限贷以及房价回落，引发交易纠纷增加，法日前发出《通知》强调要严格适用情事变更原则。所谓情事变更，是指在合同有效期间，非因当事人双方原因，发生定约时难以预料的情事变更，如维持合同发生当时效力，其履行显失公平时，当事人一方可请求仲裁机关或人民法院变更或解除本项合同，以维持公允。但由市场价格变动引起的，不适用情事变更原则，因价格变化是市场经济规律决定的。因此，今后退房官司或更难打赢。
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