[摘要] 北京上半年冷清的土地市场正被近期密集的土地成交打破,昨天甚至出现了4宗地集体出让的高峰,实力房企在竞标现场上演了激烈的抢地战,其中3宗住宅用地成交出现明显溢价。有业内人士认为,目前北京土地市场已走出低谷,迎来回暖。
在昨天进入现场竞价的3宗地中,位置较好的旧宫地块和通州地块的报价均触及合理价格上限,且均需配建体量可观的保障房,两块地以45%和45.7%的高溢价率成为业内关注的焦点。事实上,进入7月份以来,土地成交高溢价率就频繁出现,包括备受关注的万柳地块和不被看好的大兴庞各庄地块。
值得一提的是,旧宫地块的地价也相对较高,链家地产市场部的陈雪认为,此次旧宫地块总规划建筑面积超过13万平方米,总价超过20亿元,楼面价已经超过2011年成交同区域地块的63%,并不算低。但旧宫地理位置优越,巨大,预计未来新房定价将超过3万元/平方米。东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示,中冶对旧宫区域较为熟悉,对该区域也较为认可,虽然旧宫区域目前还比较乱,但未来的区域价值可期。对于旧宫地块的成交楼面价,贾玉鹏认为目前来看比较高,预计未来售价将在3万元/平方米以上。
通州地块扣除37100平方米配建保障房面积后,折合楼面价6412元/平方米。记者注意到,以37100平方米配建面积计算,保障房面积占比超过地块面积的20%。链家地产市场部的陈雪认为,一般来说,如果保障房面积超过地块面积的15%,开发商的利润空间就会十分有限,预计该地块未来很有可能以项目入市。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。