[摘要] 地方政府對樓市限購試探松綁的行為，讓市場躁動不安，也讓一些開發商蠢蠢欲動。下面這條消息也和政策松綁有關。5月25日，國土資源部和廣東省政府批復《深圳市土地管理制度改革總體方案》，深圳土地管理制度改革正式啟動。
深圳小產權房交易火爆
政策誤讀讓小產權房迅速擴張
從前面記者的采訪中，我們可以看出，深圳小產權房的售樓人員，并不諱言自己賣的房子是沒有正式產權的，而且這種銷售狀態也是公開的。而讓開發商如此囂張的正是所謂的小產權房將確權轉正，那么開發商口中聲稱的轉正到底存不存在？深圳的小產權房問題到底該如何解決？
今年7月5日，深圳通過政府公告正是發布了《深圳市土地管理制度改革總體方案》、《〈深圳市土地管理制度改革總體方案〉近期實施方案(2012～2015年)》、《關于成立深圳市土地管理制度改革領導小組的通知》三大文件。但其中對于人們最關注的“小產權房”是否能夠得到確權，在深圳政府公報的公布中并未有詳細說明，中國綜合開發研究院的宋丁認為，細則遲遲不出臺，恰恰也讓一些不法開發商鉆了空子，導致了深圳小產權房短時間的擴張。
中國綜合開發研究院旅游與地產研究教授宋丁表示，你出臺了一個嚴厲的要處置違法建筑的決定，但是沒有下文沒有實施操作策略，沒有堅定的執行，那最后結果就是人受了你們的驚嚇以后趕緊蓋。
記者了解到，目前深圳的“違建”小產權房主要有三類，一類是村民自己在自家原分配的宅基地上進行加建和“超高”的建筑，一類是村股份公司出資在村集體土地上建設給村民居住的房子，俗稱“統建樓”，另一類是外來開發商或購買或合資在村集體土地上建設的用于出售的類似商品房的“小區”，這些是通常意義所說的“小產權房”，宋丁分析，小產權房最終能否“轉正”，還言之甚早。
中國綜合開發研究院旅游與地產研究教授宋丁表示，大家最希望看到的是確權，政府一再講確權的問題，但是從前年開始到現在我們看到的，確了多少權，其實我們民間不太清楚，因為政策不是特別透明，確權的結果只是給你一個小本子。
小產權房由于歷史問題在深圳已經存在了30多年，解決起來相當的棘手，宋丁認為，深圳來小產權房是個重大問題，如果處理不當，將可能會刺激違法建筑進一步反彈。
中國綜合開發研究院旅游與地產研究教授宋丁表示，比如說我們更多的市民，我們按照國家的法律在正規的商品房市場上，用比較高的價格去買那些商品房，結果你把這些小產權房一解禁，我咬牙去按揭還貸，那么對我老百姓我掙了20年的工資是不是不公平。
但是如果你不解禁意味著這個問題越積越累是積重難返，所以我覺得無論從政府還是地方政府來講，的確這是一個重大的問題。
采訪中記者也了解到，此次“土改”深圳市將以寶安區沙井街道共和社區、龍崗區平湖街道山廈社區作為試點，開展原農村城市化歷史遺留違法建筑處理工作。專家認為，如果兩個社區試點成功，對小產權房的治理上會起到真正的推動作用。
中國綜合開發研究院旅游與地產研究教授宋丁表示，對未來整個將近1.6億的這個違法的住宅面積和將近2個億的違法建筑面積的處理可能就會起到一個好的啟動作用。
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