[摘要] 今天是央行宣布年內第二次降息的第八日。近期，海外各大投行紛紛以降息為噱頭力挺恒大、富力、雅居樂及保利香港等內房股。
深圳“抄底”聲中剛需族懼漲入市
龔濤（化名）是深圳中原地產的職員，是深圳龍崗某盤的代理銷售員。2011年，受樓市調控的影響，他代理銷售的樓盤曾連續數周出現零成交情況。
但自從2012年3月開始，各地不斷涌現的限購放松政策和貨幣寬松的信號，讓他明顯地感覺到上門看房的人多起來，實際的成交量也從原來的每周幾套上升到每周10多套左右。7月6日，央行二次降息，在公司安排下，龔濤迫不及待地向之前接待過的客戶發送“降息抄底”的短信。
實際上，以降息為宣傳口號的樓盤并不少。7月7日，華僑城純水岸推出十四期和十五期樓盤共215套豪宅，面積均超過200多平方米，均價超過5萬多元每平方米，當日就售出130多套，成交金額近24億。
據世聯地產數據顯示，6月底市場成交量回落之后，就在7月6日降息當周，深圳一手房市場共成交803套，環比上升14.1%；成交面積7.23萬平方米，環比上升6.32%。而二手房市場上周共成交1309套，環比上升21.1%；成交面積為11.23萬平方米，環比上漲24.50%。整個一、二手房的成交量再次突破2000套以上。
但是，一邊是樓市回暖，一邊是頻頻定調限購政策不放松，這也讓多數購房者“丈二和尚摸不著頭腦”。
黃瑩（化名）便是這樣一位“剛需客”，由于看到報紙上宣傳的樓市回暖的信息，她已經按捺不住急切購房的心情。“現在周圍的朋友都說房價可能會漲，如果現在不買以后會更貴。”再加上近期央行降息，更加堅定了黃瑩購房的決心。
眼下，像黃瑩一樣受到降息政策影響而決定出手購房的人不在少數。
但樓市是否真的回暖？
房價是否會再現2009年的反彈？這已經成為眾多投資者與購房者爭論不休的話題。
大多數支持樓市回暖說法的人認為，時隔三年半之後，連續的降息政策和銀行信貸松動是變相的救市，貨幣寬松導致樓市成交量回暖和房價上漲，這也讓大多數開發商推盤出貨和剛需客購房的積極性大增。
“降息對樓市影響比較大，市場回暖已成為共識。”對此，著名財經評論人士戴欣明認為。但他也指出，“目前房價不會出現暴漲。降息僅僅是臨時措施，只是短期貸款利息下降，過后又會上升。”
根據深圳中原市場研究部統計的數據，今年上半年深圳全市成交面積為157.34萬平方米，較去年同比小幅上漲12%。
但該機構也指出，下半年深圳全市新房潛在供應量約280萬平方米，加之6月底全市可售面積225萬平方米，全市可售面積達505萬平方米，剛需主導市場的消化速度并不能使開發商盲目樂觀，可售量增加將使樓盤成交難度加大，開發商“以價換量”的推售策略將會得到更多置業者的青睞。
上海改善型需求增多投資客未動
二次降息后，21世紀不動產上海銳豐位于上海世紀公園店的店經理周先生對未來幾個月的收入有了樂觀的展望。最近八天，盡管成交筆數只增加了10%，但單筆成交金額，卻比八天前增加了很多。
“以往前來購房的都是剛性需求，計劃購買的只是兩房，總價不會超過400萬元。現在買房的都是改善性客戶，買的都是三房，總價至少在500萬~600萬元左右。”
這將直接影響到業務員的收入。根據傭金比例抽成的業務員因業績的上升，甚至有望實現和2010年上半年差不多的收入水平。
由于多數買房者都是自住者，他們眼下更擔心降息后房價會迅速反彈，所以通常會很著急。一些去年底租房的租客最近也不斷前往周經理所在的中介門店期望能找到合適的房源,周經理的業績也因此提升很快。
而信義房屋黃金城道店店經理高明華卻沒那么樂觀。因為市場回暖，加上降息等因素，他領到的業務指標比之前高一些，但是降息卻沒有把他所在門店的目標客戶——投資客領來。
高明華告訴《每日經濟新聞》記者，和其他區域不同的是，古北區域的房屋總價較高，多在八、九百萬。多數時候，買古北房子的還是那些投資者。但在樓市調控下，投資客已經很少。雖然近期的降息和市場回暖，使房價又有了向上的預期，但投資者們卻并不認為現在是出手的好時機，他們擔心，房價在略有反彈之后又一次出現下跌。
不過，高明華仍然相信，今后房價有可能反彈。因為他觀察到，每年都有一定量二手房成交的小區，近期低價位的房屋幾乎被買空，這意味著房價反彈即將出現。
應該說，高明華對市場的判斷還是比較準確的。21世紀不動產上海銳豐市場研究部給出的7月6日~10日上海商品住宅的日均成交套數是259套，較降息前5天增長了35%。
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