[摘要] 今天是央行宣布年內第二次降息的第八日。近期，海外各大投行紛紛以降息為噱頭力挺恒大、富力、雅居樂及保利香港等內房股。
今天是央行宣布年內第二次降息的第八日。
近期，海外各大投行紛紛以降息為噱頭力挺恒大、富力、雅居樂及保利香港等內房股。
而在北上廣深等一線城市，因為擔心房價反彈，無論是剛需，還是改善型客戶都結束了觀望，紛紛開始入市，讓各地的售樓人員和經紀人度過了喜悅的一周。
但廣州樓盤的銷售人員卻沒有那么幸運，降息后買房的人并沒有明顯增加。不過，和以往相比，前去看房的人的確增多了。
《每日經濟新聞》記者走訪了北上廣深多處樓盤，發現四地樓市各具特點。
北京經紀人忙起來業主開始
北京二季度住宅成交量逐月回升，7月6日央行再次降息，讓房產中介看到了更多的曙光。
《每日經濟新聞》記者走訪了多家房產中介之後，發現經紀人的生活又回歸忙碌狀態。北京美聯百子灣片區后現代城分行李軍（化名）忙著帶客戶看房,計算降息后的月供,簽約,找房源的日子，與去年年底大多數房產中介提前放假，經紀人“心灰意冷”相比，真是個180度大轉彎。
“降息后明顯忙了許多，來電咨詢，來店算購房后月供的人比原來多了大約10%。”經歷了4年前房地產市場的大起大落，面對當前的市場回暖，李軍顯得格外淡定。
在從事多年房產經紀的李軍看來，近幾個月房價漲幅大概維持在5%左右。現在購房者由期待房價下跌轉變為懼漲，買方的議價空間明顯縮窄。
張靜是降息后李軍的首位客戶。7月6日，張靜早早來到中介門店，看了兩套房子后，她果斷地選定后現代城一套面積37平方米，總價110萬的房子。
張靜一直在關注樓市，之前行情高漲的時候怕買高，價格下降的時候又希望繼續下跌，糾結中錯過了多次機會。7月6日的央行再次降息讓她下定了決心，一定要在最近把房子買下。
張靜說，其實房價跟3、4月份相比，已經漲了一點，但是降息后月供每月節省260元，整體還是比較劃算的。
李軍告訴《每日經濟新聞》記者，3月份之前，一些業主還存在5%~10%的議價空間，而隨著市場預期的轉變，業主減小或取消了議價空間。央行兩次降息后，業主掛牌價略微提升，個別業主則表示暫時不賣了。
在中介門面店里，潘進（化名）把自己掛牌出售的房子改為“出租”。雖然出租有限，管理起來也麻煩，但兩次降息后市場行情明顯轉暖，他想再持有一段時間等等看。
記者發現，降息后有的業主另有原因。雖然一、二手房市場的成交量都在上升，但房產調控政策依然吃緊，業主出售房產后再想置換其他物業，可能已經沒有“房票”了；即使還有“房票”,第二套物業也要繳納六成首付，利息也沒有優惠。所以一些業主選擇繼續持有。
接受記者采訪的人士和中介均認為，央行二次降息對正在回暖甚至有些紅火的房地產市場來說，無疑是再添一把“柴”。
華遠地產董事長任志強在微博中坦言，二次降息再打8折優惠，大約可以提高20%的住房可支付能力。
廣州看房客增加成交量未放大
并不是的售樓人員或經紀人都能感受到降息帶來的幸福。
廣州市番禺區某樓盤銷售一線的工作人員小樊（化名）的感受是，看房的人多了，但買房的人并沒有增加。“（對于降息）我們當然開心了，因為出手的人會更多”，小樊這樣描述聽到降息消息后的反應。但幾天下來，情況并不如想象中的“火熱”。
小樊告訴《每日經濟新聞》記者，由于并不是年內的次降息，所以其所在的樓盤在銷售策略和價格上并未作出相應的調整，她認為降息的影響有限,“有人認為降息后是時候出手了，有人則認為既然一個月降了兩次，那不妨繼續觀望等待下一次”。
小樊所在的樓盤也是今年上半年成交較好的樓盤，所以在她看來，即使成交數據上去了，也未必是降息產生的效果。
但一個明顯的變化卻是，看房的人越來越多了。
根據網易監測的官方數據，降息之后的7月7日至7月10日，廣州全市商品房網簽數量分別為308套、189套、283套和282套，而在降息之前的前一周（包括7月6日），廣州全市的總成交數據是2008套，日均約286套。如此看來，降息后的幾天時間內，廣州樓市并未出現較大的波動。
從截至7月10日的近一個月的數據來看，降息后4天的成交情況也屬正常。網易的數據顯示，近一個月以來，成交量的高潮出現在6月25日~30日，其中，6月27日~30日的成交量分別高達462套、550套、543套和491套，與之相比，最近4天的成交數據只能算是中等水平。
資深房地產專家韓世同認為，降息給樓市帶來的直接作用并不是很大。“如果降息次數達到五、六次，估計會有直接影響”，韓世同指出，就目前來看，降息的作用在于改變了購房者對樓市的預期，“想買房子的人更多了”。
來自搜房網的一則調查則顯示，雖然僅上半年央行就兩次降準且兩次降息，購房者置業也似乎已現利好，但仍有一半的受訪者表示“買房時機仍未到”。
相關分析認為，從央行降息降準的頻率來看，購房者繼續觀望似乎不足為奇，除此之外，今年以來經濟形勢不樂觀也加重了外界對于放松調控以“穩經濟”的預期。
韓世同則不以為然，他表示，一方面限購、限貸等政策還未放松，另外一方面，目前購房者以剛需為主，所以降息等貨幣政策未必能帶動樓市走高。
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