[摘要] 随着市场小幅反弹，土地市场成交也渐热。近期万科、保利等房企在土地市场屡现身影，四处圈地。截至目前网易财经根据公开数据初略统计，万科、保利以及招商三家A股龙头房企今年在北京、广州、天津、成都、贵阳等一二线城市多处拿地，支付地价款已达140亿元。
合作拿地渐成趋势
尽管保利在土地市场表现生猛，仅4个月地价款已接近百亿。网易财经注意到，今年1-4月份公布的拿地情况中，保利基本采取的前期拿地，后期拟合作开发的模式。
其中在佛山地块更是和信保股权基金合作拿地。保利地产总经理朱铭新曾透露，预计政策将持续2-3年，今年保利将更多地运用信托资金、大型开发商及海外机构进行项目合作。
万科在4月份出击的5宗地块，仅有两幅是100%权益，其他的都保持在40-60%之间的权益。18日更是与五矿联手拿下河北香河地块。
一大型房企土地研发部门人士表示，当前政策还在持续，土地市场价格也还未见底，尽管有成交但整体来看前景压力仍然很大，销售市场不好，导致土地市场还是很低迷。合作拿地适当的分摊风险。
同策咨询研究总监张宏伟认为，从楼市政策走向而言，由于政策层面已经转向定向宽松，而不是持续收紧，这些政策暗示楼市调控“政策底”已经到来，政策面不可能进一步收紧，但仍将继续相对从严执行。在这样的市场背景下，博弈市场不是的市场选择，“以价换量”及时回笼资金，将回笼资金合理拿地及时“换仓”谋求下一轮市场发展机会。
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