[摘要] 2012年即将过半，回顾6个月以来的北京楼市，前冷后暖，稳步上扬的趋势渐渐明显。是五六月以来，越来越多的买房人已经很直接地感受到楼市温度的回升。半年来，北京楼市也出现了不少“细澜微波”。部分区域、部分楼盘冷暖互现，涨跌互现。对于下半年，买房人对成交量、成交均价、热点区域可能出现的变化依然关心。
■ 名嘴论市
五六月的楼市表现，加上近期信贷优惠和多地市的楼市政策微调，刺激信号吸引了越来越多的人入市。楼市走向也吸引了各方关注。今年下半年，日渐回暖的楼市是否会再次上演强劲反弹，还是保持稳定增长？为此，记者就相关问题，采访了中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、首创置业董事长刘晓光和思源经纪北京公司总经理张鹏。
问题1：楼市5、6月连续飘红，您认为这是否会开启下半年楼市的反弹？
强劲反弹可能性不大
刘晓光：未来一段时间的市场将会比较稳定，但价格和成交量都不会有较大的反弹。目前刚需逐步入市，渐成市场主流。加之贷款政策利好和开发商在价格上优惠，使得很多购房者认为，目前的价格已经达到了他们的心理预期，这些都促成了楼市的稳定发展。
顾云昌：虽然目前楼市正在逐步回暖，但是在调控政策不放松的情况下，性购房难以大规模入场，仅凭数量有限的刚性需求，楼市强劲反弹的可能性不大。更可能出现的是企稳的情况。
张鹏：尽管今年5、6月份市场表现出好转，但是整体上房价依然没有上去。目前对未来一段时间的市场形势还不能太乐观。现在调控政策并未实质性放开，一旦房价较大幅度地上涨，政策执行力度很可能会收紧，整体市场形势也会受到影响。未来楼市是否会反弹还有待进一步观察。
问题2：最近很多城市微调了房地产调控政策，房地产调控是否已经“见底”？
整体调控的大基调不变
顾云昌：到目前为止，政府还没有新的调控政策出台，房地产调控可以说已经见底。
刘晓光：虽然目前有些地区对调控政策进行了微调，但是整体调控大基调没有变。预计下半年楼市将趋于稳定，但如果出现大起大落，不排除会有新的调控措施出现。
张鹏：调控是否见底，关键看经济发展等形势如何。就目前的情况来看，政府没有进一步出台更严厉的政策，预计调控政策会逐渐向好。
问题3：在楼市整体预计企稳的情况下，价格走势预计会怎样？对开发商有何建议？
开发商应保持头脑冷静
顾云昌：从宏观经济角度出发，楼市“稳增长”对宏观经济的稳增长有重要贡献。房地产在整体占有不小的份额，目前房地产开发商在方面的规模都出现了下滑，这对整个宏观经济的影响是比较大的。楼市实现“稳增长”，开发商规模逐渐回稳，将会对整个经济产生拉动作用。对于具体的量价，目前看来，下半年楼市不大可能出现大起大落，交易量会平稳增长，价格也会逐步稳定。
刘晓光：面对目前的市场形势，开发商应该努力去适应市场，不仅要在质量上下工夫，同时也要注意到价位的问题。开发商应该保持冷静的头脑，不能因为市场有所好转而抬高价格。要在目前的市场和政策环境下，让房价回归到市场规律中去。
张鹏：对于增长的预期，具体到不同的产品、不同的开发商、不同的城市，增长的形势也存在着差异。像一些经济发达、去化量大的城市，整体楼市中的量价表现就会比较好。至于开发商，只有质量过硬、口碑良好的才能获得更多的市场。
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