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上半年北京楼市上演“前冷后暖”

新京报  作者:张旭 袁晓澜 李捷  2012-06-29 07:33

[摘要] 2012年即将过半,回顾6个月以来的北京楼市,前冷后暖,稳步上扬的趋势渐渐明显。是五六月以来,越来越多的买房人已经很直接地感受到楼市温度的回升。半年来,北京楼市也出现了不少“细澜微波”。部分区域、部分楼盘冷暖互现,涨跌互现。对于下半年,买房人对成交量、成交均价、热点区域可能出现的变化依然关心。

 

热区扫描

大兴 天宫院兴起

热度:★★★★★

上半年表现:上半年大兴区的成交量回升明显,截至6月25日已达6153套。天宫院区域在上半年兴起,该区域两项目龙湖时代天街与保利春天里上半年分别实现成交846套、483套。此外,鸿坤理想城、龙湖时代天街、金地仰山、金色漫香林、华润公元九里等也是上半年大兴区域的成交量贡献力量。

下半年预测:亚豪机构认为,大兴区域是在调控中崛起的板块,“南城计划”一直是大兴发展的政策驱动力。大型房企的进入,极大地推动了区域楼市的发展。从下半年的情况来看,金融街·融汇等项目的入市,或有可能让区域楼市再升温。价格方面,大兴是刚需项目较为集中的区域,瞄准刚需的项目在价格方面会采取更为谨慎的策略。

朝阳 中盘犹热

热度:★★★★★

上半年表现:朝阳区以其独特的区位长期占据北京各区县成交排行的榜首,今年上半年朝阳以8502套的成交量、29837元/平米的成交均价延续着老牌热区的热度。朝阳区的保利公园、金茂府、首开常青藤、中弘北京像素、首城国际、御翠尚府、世华泊郡均为上半年热销项目,中楼盘是该区域最主要的贡献力量。

下半年预测:思源地产认为,改善型需求将接棒刚需,成为今年下半年的市场主力。一向中盘云集的朝阳区,可能将延续上半年的佳绩,成为改善型需求最重要的吸纳地。

昌平 规划为楼市加分

热度:★★★★

上半年表现:昌平区今年上半年成交量为5563套,位居区域成交排行的第三。去年的楼市黑马,今年上半年已经成为最热门的区域之一。昌平区的中海尚湖世家、招商嘉铭珑原、金域华府均为上半年的热销楼盘

下半年预测:亚豪机构认为,随着新城规划的落实、昌平二期的建成、“大硅谷”战略的推进,加上该区域的环境和成熟的产业规划,种种利好都在为该区域的楼市加分加码,区域发展被普遍看好。

通州 “挤”掉两成价

热度:★★★★

上半年表现:通州上半年商品住宅成交均价为16537元/平米,同比下调21.3%,幅度明显,是上半年价格热点区域。通州区由于前期概念炒作过火,房价上升速度过快,泡沫较大,因此其区域价格下调幅度也高居各区榜首。

下半年预测:亚豪机构认为,新盘持续供应、通州新城规划等利好刺激,加上轨道交通和公路交通的不断完善,通州对城区外溢的置业需求的吸引力日益加大。另外,楼市调控政策已将通州楼市的泡沫挤出,性需求被抑制,成交量会逐渐稳中有升。


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