[摘要] 随着降息等楼市利好消息的增多，包括北京、上海等在内的楼市预期悄然转向，似乎一夜之间，观望的购房人开始行动起来，新开楼盘“日光”等消息不断，北京二手房市场甚至爆出了牡丹园西里三居室同一户型相隔一月，成交价上涨53万元的消息。
背后
新建房郊区化 推高二手房价
北京中原市场研究部分析认为，尽管二手房成交量总体上涨幅低于新建住宅，但成交量放大是不争事实。
最近几个月二手房成交量明显放大的主要原因：调控政策松动，是信贷政策的调整，使得购房者支付能力增加，购房者对房价继续下探的期待降低，入市的积极性增加；其次，房价相比调控之前的确有所下探，是4月前，房价处于最近两年的点，购房者抄底心态明显。据介绍，新建商品房供应越来越郊区化，四环内新建住宅基本售罄，这也是二手房成交量在最近几个月有所放大的原因。
后市判断
二手房价将稳中有升
在刚刚过去的端午节期间，北京住宅签约创本轮调控后小长假新高。与新建住宅开发商以价换量不同，记者发现二手房在成交大增的同时，各个区域的价格也有不同程度的上涨。
在环比价格方面，6月份北京二手房的成交均价在22136元每平方米，环比5月份的成交均价上涨了2.1%。据介绍，今年4月份的成交均价为21427元。但是同比2011年上半年的均价21600元每平方米，目前的二手房均价依然下跌。
也正是如此，有业内人士表示，在限购政策下，后期二手住宅价格将保持稳中有升的态势。
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